Stay ahead of the game

Door Niels van Vliet, Palmstone Real Estate Specialist in luxe vastgoed op Curaçao, ruim twintig jaar internationale ervaring | Laatst bijgewerkt: september 2026 Voordat u verliefd wordt op een villa in Vista Royal of een appartement aan het Spaanse Water, is het handig om precies te weten wat een aankoop bovenop de vraagprijs kost. Op Curaçao zijn deze kosten koper transparant en vastgelegd in duidelijke regels in plaats van onderhandeling, en deze gids neemt u mee door elke post waar u daadwerkelijk voor gefactureerd wordt. De cijfers hieronder zijn gebaseerd op gepubliceerde regels rond overdrachtsbelasting, de notaristarieven zoals vastgesteld door het Gemeenschappelijk Hof van Justitie en actuele omzetbelastingtarieven, allemaal bronvermeld onderaan dit artikel. Waar we beschrijven hoe Palmstone zelf met kopers werkt, betreft dat onze eigen aanpak en geen gepubliceerde bron. Tarieven kunnen wijzigen, dus zie dit als een planningshulpmiddel en controleer de exacte cijfers voor uw aankoop bij uw notaris. Wanneer u vastgoed koopt op Curaçao, is de vraagprijs niet het enige bedrag dat telt. Net als in Nederland betaalt de koper een reeks eenmalige kosten, bekend als kosten koper. Voor de meeste woningen komt het totaal uit op ruwweg 5 tot 6 procent van de koopsom of de leggerwaarde, welke van de twee hoger is, en elk onderdeel ligt vast in plaats van onderhandelbaar te zijn. Overdrachtsbelasting De grootste afzonderlijke post is de overdrachtsbelasting. Op Curaçao bedraagt deze 4 procent van de koopsom, of van de leggerwaarde als die hoger is, verschuldigd op het moment dat de eigendom bij de notaris aan u wordt overgedragen [1]. Het is een eenmalige kostenpost, en zodra deze is betaald, is de woning van u zonder verdere verkrijgingsbelasting. Bij een aankoop van USD 1.000.000 begroot u bijvoorbeeld rond de USD 40.000 aan overdrachtsbelasting. Notariskosten De overdracht van onroerend goed op Curaçao verloopt altijd via een notaris, die de transportakte opstelt en, indien van toepassing, de hypotheekakte. Notaristarieven liggen vast op een vaste schaal, bepaald door het Gemeenschappelijk Hof van Justitie, en niet vrij onderhandelbaar, en vallen doorgaans tussen 1 en 2 procent van de koopsom [3][4]. De notaris is een onafhankelijke, neutrale partij die de eigendomstitel controleert, bevestigt dat er geen openstaande claims zijn en de overdracht registreert, dus dit is geld dat besteed wordt aan de zekerheid van uw aankoop. Kadaster- en overige kosten Naast belasting en notariskosten maken een paar kleinere posten het plaatje compleet: Kadaster- en zegelkosten voor het vastleggen van de overdracht, momenteel een standaardtarief van rond de XCG 910 [4]. Omzetbelasting (OB), momenteel 6 procent, geheven over het notarieel honorarium en niet over de woning zelf [2][4]. Financiert u met een lokale hypotheek, dan komt er een aparte hypotheekakte met registratie bij, doorgaans in de orde van 0,5 tot 1 procent van het leningbedrag bovenop de notarisnota [4]. De courtage van een makelaar wordt normaal gesproken door de verkoper betaald, dus als koper draagt u die kosten meestal niet. Overzicht kosten koper in één oogopslag De twee belangrijkste onderdelen naast elkaar voor een woning van USD 750.000: Overdrachtsbelasting: 4% van de koopsom of leggerwaarde, welke van de twee hoger is, ongeveer USD 30.000. Notariskosten: 1 tot 2% van de koopsom, vaste schaal, USD 7.500 tot 15.000. Daarnaast bescheiden kadaster- en zegelkosten, momenteel rond de XCG 910, plus 6% omzetbelasting over het notarieel honorarium, beide klein ten opzichte van de twee posten hierboven. Totale kosten koper: ruwweg 5 tot 6% van de koopsom, een realistisch budget van rond de USD 37.500 tot USD 45.000 in dit voorbeeld. Een rekenvoorbeeld Stel, een woning kost USD 750.000. U reserveert ruwweg USD 30.000 aan overdrachtsbelasting tegen 4 procent, ergens tussen USD 7.500 en USD 15.000 aan notariskosten, en een bescheiden extra bedrag voor de kadasterkosten en omzetbelasting over het werk van de notaris. Bij elkaar komen de kosten koper uit op ongeveer 5 tot 6 procent van de koopsom bij een contante aankoop, wat neerkomt op een realistisch budget van ruwweg USD 37.500 tot USD 45.000 bovenop de koopsom. Financiering, valutabewegingen en de specifieke omstandigheden van uw aankoop kunnen dit verschuiven, dus zie dit als richtlijn en niet als vaste offerte. Welk scenario past bij uw aankoop De kosten koper volgen voor iedereen dezelfde regels, maar een paar zaken veranderen afhankelijk van hoe u koopt. Koperprofiel | Wat is anders | Wat blijft hetzelfde Contante koper, bestaande woning | Geen hypotheekakte of bijbehorende registratiekosten | Overdrachtsbelasting, notariskosten en OB zoals hierboven Koper met lokale hypotheekfinanciering | Een aparte hypotheekakte kost ruwweg 0,5 tot 1% van het leningbedrag extra | Overdrachtsbelasting en notariskosten op de aankoop zelf Nieuwbouw 'vrij op naam' | Kosten zitten doorgaans al verwerkt in de vermelde prijs | Dezelfde onderliggende belasting- en kostencomponenten Aankoop via een vennootschap of SPF | Notarieel proces en structurering verschillen; zie het SPF-overzicht verderop | Overdrachtsbelasting blijft van toepassing op de onderliggende woningTabel 1. Koperprofielen en wat voor hen verandert Speelt een vennootschap of investeringsstructuur mee in uw plannen, dan gaat onze dienst investeren in vastgoed in op hoe wij dat vanuit kosten- en structureringsoogpunt begeleiden. Bespreek het met Palmstone Real Estate Vroegtijdig inzicht in de kosten koper houdt een aankoop rustig en voorspelbaar. Als internationale specialist in Curaçaos luxesegment, met meer dan 20 jaar ervaring, neemt Palmstone Real Estate graag een helder kostenoverzicht met u door voor een specifieke woning voordat u een bod uitbrengt, en brengt u indien gewenst in contact met notarissen en fiscale of hypotheekadviseurs met wie we samenwerken. Onze dienst aankopen van uw woning omvat deze begeleiding van de eerste bezichtiging tot de notaris. Voor een breder overzicht van waar u op moet letten voordat u koopt, zie ook belangrijke zaken om op te letten bij de aankoop van een woning op Curaçao. Als u deze kosten wilt afwegen tegen wat een woning op termijn kan opleveren, gaat onze gids over vermogensrendement op uw vastgoed in Curaçao in op wat waardegroei op het eiland drijft. Veelgestelde vragen over kosten koper op Curaçao Kunnen kosten koper worden meegefinancierd in mijn hypotheek? Soms, afhankelijk van de geldverstrekker en hoeveel van de koopsom u financiert. Het is verstandig dit vroeg in het proces direct met uw bank of hypotheekadviseur te bespreken, want het bepaalt hoeveel contant geld u bij de notaris nodig heeft. Zijn er vrijstellingen voor overdrachtsbelasting? Ja, een beperkte. Beschermde monumenten en panden in de historische binnenstad van Willemstad kunnen in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting [5]. Dit geldt niet voor de meeste villa's en appartementen buiten dat aangewezen gebied. Gelden kosten koper op dezelfde manier voor bouwkavels? Ja. Overdrachtsbelasting en notariskosten gelden voor onroerend goed in het algemeen, dus een bouwkavel wordt voor deze kosten op dezelfde manier behandeld als een villa of appartement. Wanneer moet ik deze kosten precies betalen? Bij de notaris, op het moment dat de transportakte wordt ondertekend en de eigendom aan u overgaat. De notaris int de overdrachtsbelasting en het eigen honorarium als onderdeel van die afwikkeling, dus u maakt doorgaans het volledige bedrag, koopsom plus kosten koper, over voorafgaand aan de ondertekeningsdatum. Over de auteur Dit artikel is geschreven door Niels van Vliet van Palmstone Real Estate, op basis van de dagelijkse ervaring van het kantoor met het begeleiden van internationale kopers door het afwikkelingsproces op Curaçao. Palmstone Real Estate heeft meer dan 20 jaar ervaring in de internationale vastgoedmarkt en werkt samen met een team van economen, juristen en fiscalisten. Een woord over nauwkeurigheid De hierboven genoemde tarieven en vaste bedragen, waaronder het percentage overdrachtsbelasting, de notaristarievenschaal en de kadasterkosten, zijn geverifieerd aan de hand van de hieronder vermelde bronnen op het moment van schrijven. Deze cijfers liggen vast in wet- en regelgeving of bij het Gemeenschappelijk Hof van Justitie en kunnen wijzigen, en de exacte kosten van een specifieke aankoop hangen af van de woning, de prijs en of er sprake is van financiering. Controleer de actuele cijfers altijd bij uw notaris en fiscaal adviseur voordat u een budget vaststelt. Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en niet als fiscaal of juridisch advies. Bronnen Overdrachtsbelastingverordening 1908 (P.B. 1908, no. 49), artikel 12, officieel Curaçaos wetgevingsportaal, huidig tarief overdrachtsbelasting van 4 procent. Belastingdienst Curaçao, "Omzetbelasting," officiële pagina van de belastingdienst over omzetbelasting (OB), tarief van 6 procent geheven over onder meer notariskosten. Landsverordening houdende nieuwe regels betreffende het notarisambt, officieel Curaçaos wetgevingsportaal, bevestigt dat notaristarieven worden vastgesteld door het Gemeenschappelijk Hof van Justitie. Fung-A-Loi & Samandar Notarissen, notariskantoor op Curaçao, gepubliceerde tarievenpagina voor de specifieke bandbreedte van 1 tot 2 procent notariskosten, de kadaster- en zegelkosten van XCG 910 en registratiekosten hypotheekakte. Overdrachtsbelastingverordening 1908, artikel 4 (zoals gewijzigd, P.B. 2016, no. 82), officieel Curaçaos wetgevingsportaal, vrijstelling overdrachtsbelasting voor beschermde monumenten.

Door Niels van Vliet, Palmstone Real Estate Specialist in luxe vastgoed op Curaçao, ruim twintig jaar internationale ervaring | Laatst bijgewerkt: september 2026 Er circuleren dit jaar drie stukken onderzoek en berichtgeving op Curaçao die voor iedereen in ons vak ongemakkelijk lezen. Een carrying capacity studie uit 2026, uitgevoerd door Sustainable Travel International en The George Washington University in opdracht van de Curaçaose overheid, concludeert dat de infrastructuur van het eiland tegen haar grenzen aanloopt [1]. Een apart onderzoek naar buitenlandse investeringen laat zien dat de ondervraagde bewoners vrijwel zonder uitzondering vinden dat internationale kopers hen uit de markt prijzen [3]. En een marktanalyse van onderzoeker Odile Micheletti, in augustus 2026 gepubliceerd via Dick Drayer, laat zien dat vakantieverhuur zich verplaatst van de resortgebieden naar gewone woonwijken, terwijl het aanbod ongeveer twaalf keer sneller groeit dan de bezetting [2][5]. Wij zijn makelaar. De voor de hand liggende commerciële zet is dit negeren en doorgaan met zonsondergangfoto's. Wij doen het tegenovergestelde, om een eenvoudige reden: elk van deze bevindingen raakt aan wat u bezit, wat u ermee mag doen, en wat het over tien jaar waard is. U bent beter geholpen als u dit nu weet dan wanneer u erachter komt nadat u getekend heeft. Wat het onderzoek werkelijk zegt De cijfers over milieu en infrastructuur laten weinig ruimte voor interpretatie. De cijfers over wonen liggen, zoals u zult zien, gevoeliger. Curaçao ontving in 2024 ruim 700.000 verblijfstoeristen, circa 50 procent meer dan in 2019. Prognoses komen uit op ongeveer 1,5 miljoen in 2030. Daarmee stijgt de verhouding bezoeker per inwoner van 9,85 naar bijna 15 per jaar [1]. De systemen daaronder staan nu al onder druk: 80 tot 90 procent van het afvalwater gaat ongezuiverd de zee in [1]. De landfill heeft nog ongeveer 11 procent capaciteit. Een toerist produceert circa 3,5 keer zoveel afval per persoon als een bewoner, en het toeristisch afvalvolume verdubbelt naar verwachting richting 2030 [1]. De rifbedekking is in belangrijke gebieden met meer dan de helft afgenomen. Een derde van de drukste toeristenstranden is beoordeeld als niet duurzaam in het huidige gebruik [1]. De luchthaven zit aan haar operationele plafond, en de geplande uitbreiding is niet gedimensioneerd op de prognose voor 2030 [1]. Er komen naar schatting 28.000 extra voertuigen bij tot 2030 [1]. 58 procent van de toeristenbestedingen verlaat de lokale economie via import en buitenlandse exploitanten [1]. Over wonen is het beeld minder eenduidig, maar niet minder relevant. De voorraad vrijstaande woningen groeide van bijna 46.000 in 2011 naar bijna 50.000 in 2023, zonder dat de betaalbaarheid verbeterde [7]. Let op: dat cijfer laat appartementen en condominiums buiten beschouwing, en juist daar zitten de nieuwbouw en de investeerdersvraag. Een onderzoek uit 2026 van Kristelie A. Isenia van de Inter-Continental University of the Caribbean, bekroond met een research award van de Centrale Bank, ondervroeg 100 inwoners tussen 15 en 64 jaar. Het vond bijna volledige overeenstemming dat buitenlandse kopers de prijzen opdrijven (4,37 op een vijfpuntsschaal) en bijna volledige afwijzing van de stelling dat woningen betaalbaar zijn voor alle inkomensgroepen (1,56). Het meetbare statistische verband tussen buitenlandse investering en betaalbaarheid was echter zwak: een correlatie van 0,243, statistisch significant bij p = 0,015 maar klein van omvang [3]. De eerlijke lezing is dat de beleving veel sterker is dan het aangetoonde oorzakelijk verband, vooral omdat Curaçao niet systematisch bijhoudt hoeveel woningen in buitenlandse handen zijn of hoeveel er aan de woningmarkt zijn onttrokken voor vakantieverhuur. Bij een steekproef van honderd mensen staat het gevoel stevig vast. Het mechanisme niet. De vakantieverhuurmarkt groeit sneller dan de vraag ernaar Dit is de bevinding die wij een potentiële investeerder het liefst laten lezen, en zij heeft niets met duurzaamheid te maken. Het is een rendementswaarschuwing. Odile Micheletti, die jarenlang in property management op het eiland werkte, analyseerde gegevens van Airbnb en marktanalist AirDNA voor een rapport uit juni 2026 met de titel Vacation Rentals and Sustainable Tourism Development in Curaçao. Haar cijfers: Curaçao telt inmiddels ongeveer 3.850 actieve vakantiewoningen [2]. Het aanbod groeide in één jaar met 19,7 procent [2]. De gemiddelde bezettingsgraad steeg in dezelfde periode met 1,7 procent, tot ongeveer 66 procent [2]. Het aanbod groeit daarmee ongeveer twaalf keer sneller dan de vraag die het moet opnemen [2]. Delen van de markt gaan richting verzadiging. Het gevolg is niet dramatisch, maar wel reëel: meer woningen die concurreren om een vraag die nauwelijks groeit, betekent meer onderlinge concurrentie, neerwaartse druk op de nachtprijzen en dunnere rendementen op minder aantrekkelijke locaties. Dat effect is niet gelijk verdeeld, en dat is precies het punt. Jan Thiel telt 336 listings en is de grootste en meest volwassen markt voor vakantieverhuur op het eiland, met bezettingsgraden tussen 55 en 83 procent en hoger bij sommige luxe villa's [2]. Penstraat telt 107 listings en Punda 150 [2]. Aan de Penstraat halen de accommodaties langs het water en rond het Avila Beach Hotel 85 tot 90 procent bezetting, terwijl objecten een paar straten landinwaarts aanzienlijk lager zitten [2]. Micheletti concludeert dat juist het stuk langs het water zijn plafond nadert: meer vakantiewoningen toevoegen levert daar geen extra toeristen op, maar verdeelt dezelfde vraag over meer accommodaties. Zelfs binnen een gevestigd toeristisch gebied is het verschil tussen een goed adres en een adres twee straten verderop dus meetbaar geworden in bezetting, in plaats van een kwestie van smaak. De groei zit in kleine units, niet in villa's De AirDNA-cijfers achter het rapport laten het aantal actieve listings stijgen van ongeveer 2.100 medio 2023 naar circa 3.800 in mei 2026, een toename van 19,6 procent in het afgelopen jaar alleen al [2]. Uitgesplitst naar omvang zit de groei overwegend in objecten met één en twee slaapkamers, die samen ruwweg zeventig procent van alle listings op het eiland uitmaken. Objecten met vier, vijf en zes slaapkamers groeiden nauwelijks [2]. Dat onderscheid is belangrijker dan het op het eerste gezicht lijkt. Units met één of twee slaapkamers zijn appartementen, studio's en bijgebouwen, en dat is precies de woningvoorraad waar bewoners van Curaçao op aangewezen zijn. Villa's drijven het verdringingsdebat niet. De kleine units doen dat. Overweegt u een appartement met één slaapkamer in een woonwijk als verhuurbelegging, dan koopt u zich in precies het segment in waar de regulering op wordt ontworpen. De meeste listings verdienen weinig De AirDNA-omzetkaart in het rapport is de bevinding die het minst waarschijnlijk in een verkoopbrochure belandt, dus wij zeggen het maar gewoon. De jaaromzet per listing loopt enorm uiteen over het eiland, en die verdeling verloopt niet geleidelijk. De objecten in de hoogste omzetklasse clusteren strak in de gevestigde toeristische gebieden, rond Jan Thiel en de waterkant van Willemstad. In de woonwijken landinwaarts valt de overgrote meerderheid van de listings in de laagste omzetklassen, waarbij een aanzienlijk deel niet meer dan enkele honderden tot enkele duizenden guldens per jaar genereert [2]. Anders gezegd: een groot deel van de vakantieverhuur die in gewone wijken is opgekomen, is geen winstgevende onderneming maar een marginale. Dat is om twee redenen de moeite waard om te weten. Het rendementsmodel "zet het gewoon op Airbnb" wordt voor de meeste locaties niet gedragen door de werkelijke cijfers. En de objecten die wél echt rendement maken, zitten geconcentreerd in precies die gebieden waar vakantieverhuur onomstreden is. Wat dit betekent voor een koper In een markt waar het aanbod de vraag voorbijloopt, daalt het gemiddelde rendement terwijl het rendement op werkelijk goede locaties standhoudt. Zomaar iets kopen is geen strategie meer. Het juiste kopen, in de juiste zone, wel. Het structurele mechanisme Onderzoek van Arjen Alberts naar Aruba en Sint Maarten beschrijft wat de studie de mandatory growth paradox noemt: elk nieuw hotel vraagt personeel, personeel vraagt migratie, migranten vragen woningen en voorzieningen, en dat vraagt weer groei om te financieren [4]. Woningdruk op een klein eiland is geen bijwerking van toerisme. Het zit in het model ingebakken. Waarom wij u dit vertellen Omdat het verandert hoe een goede aankoop eruitziet. Twintig jaar lang was kopen op Curaçao een rechttoe rechtaan propositie: zoek iets moois, koop het, geniet ervan, verhuur het als u er niet bent. Dat tijdperk loopt ten einde. De carrying capacity studie stelt onomwonden dat de keuzes van de komende twee jaar bepalen of Curaçao de groei beheert of door de groei wordt beheerd. Beide uitkomsten hertekenen de markt. Geen van beide laat de huidige spelregels intact. Wij zien u liever een object kopen dat die overgang doorstaat dan een object dat er goed uitziet tot de regels veranderen. Vijf dingen die dit verandert voor een koper 1. Schaarste is hier structureel, en dat ondersteunt de waarde. Curaçao is 444 vierkante kilometer, met een bijna volle landfill, een luchthaven op capaciteit en een voorraad vrijstaande woningen die in twaalf jaar zo'n 4.000 eenheden toevoegde [7]. Appartementen en condominiums zitten niet in dat cijfer en groeiden sneller, dus de beperking is strakker op grond en villa's dan op appartementen. Maar aanbod kan niet snel reageren op vraag, en de grenzen zijn fysiek in plaats van bureaucratisch. Voor een eigenaar met een lange horizon is dat het gunstigste feit in dit hele rapport. Het is tegelijk de reden waarom het eiland zich hier niet uit kan bouwen. 2. Registratie en vergunningplicht voor vakantieverhuur is nu de gedeelde aanbeveling. Dit verdient een zorgvuldige formulering, want het is het meest ingrijpende punt van deze vijf. Twee onafhankelijke onderzoeken kwamen in 2026 op dezelfde aanbeveling uit. De analyse van Micheletti pleit voor een verplicht registratie- en vergunningensysteem voor alle vakantiewoningen: registratie bij de Kamer van Koophandel en de belastingdienst, aangifte van inkomsten, veiligheidsvoorwaarden, en regels voor geluid, parkeren, afval, maximale bezetting en klachten [2]. De carrying capacity studie, uitgevoerd in opdracht van de Curaçaose overheid, adviseert onafhankelijk daarvan een reguleringsstelsel voor short-term rentals met registratie, zonering en handhaving [1]. Geen van beide is vandaag wet. Maar wanneer een door de overheid opdracht gegeven studie en een onafhankelijke marktanalyse op hetzelfde instrument uitkomen, is de richting niet echt in twijfel. Het aparte onderzoek van Kristelie A. Isenia voegt daar voorstellen aan toe die op kopers gericht zijn: een hoger belastingtarief voor buitenlandse kopers, een heffing op ongebruikte panden en beperkingen in specifieke marktsegmenten, naast lagere invoerrechten op bouwmaterialen en steun voor lokale starters [3]. Neem dit op in uw rekenmodel als waarschijnlijkheid, in plaats van aan te nemen dat de huidige situatie blijft. Een object waarvan het volledige rendement afhangt van onbeperkte nachtverhuur draagt een beleidsrisico dat u niet heeft ingeprijsd. Een object dat vanaf dag één compliant, correct bestemd en geregistreerd is, draagt dat vrijwel niet. 3. Locatie gaat niet meer over het uitzicht, maar over in welke categorie de wijk valt. Dit is het punt dat wij kopers het liefst laten landen, en het rapport van Micheletti maakt het ongewoon concreet. Zij verdeelt het eiland in gebieden waar vakantieverhuur past en gebieden waar dat niet zo is. Jan Thiel is haar duidelijkste voorbeeld van het eerste: de grootste en meest volwassen markt voor vakantieverhuur op het eiland, en een gebied waar zij vakantieverhuur juist passend vindt, mits kwaliteit, veiligheid en dichtheid worden bewaakt. Dezelfde logica geldt voor de andere gevestigde resort- en toerismegebieden [2]. Daartegenover benoemt zij wijken die in de eerste plaats voor bewoners zijn ingericht en dat volgens haar moeten blijven: Julianadorp, Santa Maria, Buena Vista, Suffisant, Brievengat, Jongbloed, Abrahamsz, Montana, Mahaai en Emmastad. Zij noemt deze Residential Stability Protection Zones en bepleit dat permanente bewoning en langdurige verhuur daar beleidsmatig voorrang krijgen boven verdere groei van vakantieverhuur. Twee eerlijke kanttekeningen. Die aanduiding heeft geen enkele juridische status. Micheletti benadrukt expliciet dat haar gebieden een analytisch hulpmiddel voor ruimtelijk beleid zijn en geen bestaande of wettelijke bestemmingszones, en dat platformgegevens voortdurend veranderen, waardoor het rapport een momentopname uit 2026 is. Haar rapport stelt evenmin dat vakantieverhuur op Curaçao al aantoonbaar op grote schaal bewoners verdringt. Haar argument is dat dat effect uit andere bestemmingen bekend is en dat Curaçao nu nog de mogelijkheid heeft om in te grijpen voordat het moeilijk terug te draaien wordt. Voor een koper is de praktische lezing eenvoudig. Een object in een gevestigd toeristisch gebied doet waarvoor dat gebied bestaat. Een object in een van die tien wijken ligt in het gebied dat een onderzoeker expliciet heeft aangemerkt voor bescherming, op een moment dat zowel zij als een door de overheid opdracht gegeven studie zonering en handhaving aanbevelen. Als regulering komt, komt die niet gelijkmatig. Vraag waarvoor het object bestemd is en in welke categorie de wijk valt, niet alleen wat de vorige eigenaar ermee deed. 4. Afvalwater is de due diligence post waar bijna geen koper naar vraagt. Begin met een feit dat de meeste internationale kopers verrast. Curaçao heeft vrijwel geen centrale riolering. Op een handvol wijken na, waaronder Julianadorp en Emmastad, werkt praktisch het hele eiland met een beerput of septic tank op het eigen perceel. Dat is geen gebrek van het object dat u bekijkt. Dat is de eilandstandaard. Het verklaart ook het cijfer van eerder. Als 80 tot 90 procent van het afvalwater ongezuiverd wegstroomt [1], gaat dat niet over een gemeentelijke installatie ergens. Het is de optelsom van duizenden individuele systemen op individuele percelen, inclusief dat van het object dat u op het oog heeft. De vraag is dus niet of een object is aangesloten. Meestal is dat niet zo. De vragen die er wél toe doen: Welk systeem ligt er, hoe oud is het en wat is de capaciteit? Hoe vaak moet het geleegd worden? Legen begint bij ongeveer XCG 120 per beurt, circa 67 dollar tegen de vaste koers, en loopt op met het volume. De jaarlast wordt dus vrijwel volledig bepaald door de frequentie, en die wordt bepaald door de bezetting. Hoe draineert de bodem, en heeft het systeem het moeilijk in het regenseizoen? Hoe dicht zit het op grondwater, een put of de kust? Heeft de ontwikkeling een collectieve afvalwaterzuivering, of regelt elk perceel dat zelf? Dit weegt aanzienlijk zwaarder bij een verhuurobject dan bij een eigen woning. Een woning met drie slaapkamers, bewoond door een stel, legt een bescheiden en voorspelbare belasting op een beerput. Diezelfde woning met 70 procent bezetting en het hele jaar wisselende gasten legt een veel zwaardere belasting. De leegfrequentie gaat omhoog, de kosten gaan omhoog, en het risico op uitval op het slechtst denkbare moment gaat mee omhoog. Het rekensommetje past op een bierviltje. Als een object in eigen gebruik een paar keer per jaar geleegd moet worden en datzelfde object in jaarrondverhuur een veelvoud daarvan, is het verschil in absolute zin niet groot, maar het is een terugkerende post die in geen enkele advertentie staat en in vrijwel geen enkel rendementsmodel van een koper. Er is ook een vooruitkijkende reden om ernaar te vragen. Als het eiland de regels rond afvalwater aanscherpt, en beide studies wijzen richting strengere milieuhandhaving, dan landt de nalevingskost bij de individuele eigenaar in plaats van bij een nutsbedrijf. Een object met een modern, juist gedimensioneerd systeem, of een object in een ontwikkeling die de zuivering collectief regelt, betaalt geen luxetoeslag. Het houdt een indekking. Stel daarna ook de gewone vragen: watervoorziening en wat ontzilt water kost bij verhuurvolumes, noodstroom, bereikbaarheid in het hoogseizoen en afvalinzameling. Voor de volledige aankoopchecklist, zie ons artikel over belangrijke zaken om op te letten bij de aankoop van een woning op Curaçao. 5. Rif en strandkwaliteit zijn onderdeel van uw bezit, geen decor. Als in belangrijke gebieden meer dan de helft van de rifbedekking verdwenen is en een derde van de drukste stranden als niet duurzaam wordt beoordeeld [1], dan draagt een villa waarvan de waarde rust op de kwaliteit van het water ervoor een afschrijvingsrisico dat op geen enkel taxatierapport terugkomt. Objecten nabij beschermde gebieden, in beheerde ontwikkelingen, of met minder blootstelling aan massale dagbezoekersdruk staan er anders voor dan objecten aan het drukste stuk kust. Wat wij niet doen Wij helpen geen klant om gewone woningvoorraad om te zetten naar nachtelijke vakantieverhuur. Dat is deels een kwestie van waar wij willen staan op een eiland waar wij wonen en werken. Het is daarnaast gewoon commercieel oordeel, en de cijfers ondersteunen dat. Dat segment is het meest blootgesteld aan een vergunningregime dat inmiddels door twee onafhankelijke onderzoeken wordt aanbevolen [1][2], het roept lokaal de meeste weerstand op, en volgens de omzetverdeling van AirDNA zitten daar juist de zwakste rendementen [2]. Het combineert het hoogste beleidsrisico met het laagste rendement. Wij plaatsen u liever in de gebieden waar vakantieverhuur onomstreden is en waar de omzet daadwerkelijk zit. Zoekt u een makelaar die u vertelt dat dit allemaal niet op u van toepassing is, dan zijn wij die makelaar niet. Het venster De carrying capacity studie eindigt op één zin die het herhalen waard is, omdat die net zo goed voor eigenaren geldt als voor beleidsmakers. De keuzes van de komende twee jaar bepalen of Curaçao de groei beheert of door de groei wordt beheerd [1]. De variant waarin het eiland het beheert, met grenzen aan vakantieverhuur in woonwijken, serieuze investeringen in afvalwater en afvalverwerking, en beschermde riffen en stranden, is de variant waarin vastgoed hier zijn waarde vasthoudt en uitbouwt. De variant waarin dat niet gebeurt, is de variant waarin uiteindelijk iedereen verliest, eigenaren inbegrepen. Wij zitten in het eerste kamp en adviseren daarnaar. Overweegt u Curaçao en wilt u een gesprek waarin de risico's aan bod komen in plaats van vermeden worden, dan gaan wij dat via onze aankoopbegeleiding graag met u aan. Veelgestelde vragen Is het nu een goed moment om vastgoed te kopen op Curaçao? Selectief wel. Fysieke schaarste op een eiland van 444 vierkante kilometer ondersteunt de waarde op lange termijn, maar de gemiddelde rendementen staan onder druk doordat het aanbod vakantieverhuur ongeveer twaalf keer sneller groeit dan de vraag [2]. Het juiste object in de juiste zone houdt stand; zomaar iets kopen is geen strategie meer. Gaat Curaçao Airbnb en kortdurende vakantieverhuur reguleren? Het is nog geen wet, maar in 2026 bevalen zowel een door de overheid opdracht gegeven carrying capacity studie als een onafhankelijke marktanalyse een verplicht registratie- en vergunningensysteem voor vakantieverhuur aan [1][2]. Reken op strengere regels als waarschijnlijkheid en kies een object dat vanaf dag één compliant, correct bestemd en geregistreerd is. Welke gebieden zijn het beste voor een verhuurbelegging op Curaçao? Gevestigde toeristische gebieden zoals Jan Thiel en de waterkant van Willemstad, waar vakantieverhuur onomstreden is en het echte rendement geconcentreerd zit. Gewone woonwijken dragen het hoogste beleidsrisico en, volgens de AirDNA-cijfers, de zwakste rendementen [2]. Waar moet ik op letten qua afvalwater bij aankoop op Curaçao? De meeste objecten werken met een eigen beerput of septic tank in plaats van centrale riolering. Vraag welk systeem er ligt, hoe oud het is en wat de capaciteit is, hoe vaak het geleegd moet worden (vanaf circa XCG 120 per beurt), hoe de bodem draineert en hoe dicht het op grondwater of de kust zit. Dit weegt veel zwaarder bij een verhuurobject dan bij een eigen woning. Over de auteur Niels van Vliet is makelaar bij Palmstone Real Estate, een internationaal kantoor gespecialiseerd in luxe vastgoed, taxaties en investeringen op Curaçao. Het team van Palmstone heeft ruim twintig jaar internationale ervaring en bestaat uit academisch geschoolde specialisten, waaronder juristen en economen.   Een woord over nauwkeurigheid De cijfers en bevindingen hierboven zijn geverifieerd tegen de bronnen hieronder op het moment van schrijven. Cijfers over listings, bezetting en omzet in de vakantieverhuurmarkt zijn een momentopname uit 2026 van platformgegevens en veranderen doorlopend. Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en niet als fiscaal, juridisch of beleggingsadvies.   Bronnen Curaçao Tourism Carrying Capacity Study, uitgevoerd in opdracht van de Curaçaose overheid (Curaçao Tourism Board en het ministerie van Economische Ontwikkeling) door Sustainable Travel International en The George Washington University, executive summary behandeld in de ministerraad in 2026. Odile Micheletti, "Vacation Rentals and Sustainable Tourism Development in Curaçao," juni 2026, gebaseerd op gegevens van Airbnb en AirDNA. Er is geen openbare versie van het rapport zelf beschikbaar; zie bron 5 voor berichtgeving over de bevindingen. Kristelie A. Isenia, "The impact of foreign real estate investment on the housing market of Curaçao," 2026, Inter-Continental University of the Caribbean. Bekijk de berichtgeving, bekroond met een research award van de Centrale Bank. Arjen Alberts, "Small Island Tourism Economies and the Tourism Area Lifecycle: Why Aruba and Sint Maarten have exceeded their carrying capacity," promotieonderzoek Universiteit van Amsterdam, 2020. Dick Drayer, berichtgeving voor Curaçao.nu, 18 augustus 2026: vakantieverhuur die oprukt naar gewone woonwijken en Airbnb-groei in Julianadorp. Berichtgeving van Paradise FM en Curaçao.nu. Central Bureau of Statistics Curaçao, Census 2023, eerste resultaten.

Door Niels van Vliet, Palmstone Real Estate Specialist in luxe vastgoed op Curaçao, ruim twintig jaar internationale ervaring  |  Laatst bijgewerkt: augustus 2026 Turquoise water en zon het hele jaar rond trekken mensen naar Curaçao, maar de investeerders met wie wij werken blijven voor de fundamenten: een stabiel rechtssysteem, een aan de dollar gekoppelde munt en vrije toegang voor buitenlandse kopers. Samen maken ze het eiland tot een van de aantrekkelijkste vastgoedbestemmingen in het Caribisch gebied. Curaçao ligt buiten de orkaangordel aan de zuidrand van het Caribisch gebied, op korte vliegafstand van de Verenigde Staten en, via directe verbindingen, van Nederland. Voor Nederlandse en Amerikaanse kopers combineert het de charme van een tropisch tweede huis met de zekerheid van een volwassen, transparante markt. Een rechtssysteem op vertrouwde grond Als autonoom land binnen het Koninkrijk der Nederlanden hanteert Curaçao een burgerlijk wetboek geworteld in Nederlandse rechtsbeginselen. Elke overdracht verloopt via een onafhankelijke, door de overheid benoemde notaris, en eigendom wordt vastgelegd in een openbaar kadaster. Voor Europese investeerders voelt dat kader vertrouwd; voor Amerikaanse investeerders biedt het een mate van rechtszekerheid die in de bredere regio oprecht zeldzaam is. Eén lokaal detail is goed om vooraf te weten: een aanzienlijk deel van de grond op het eiland wordt in erfpacht gehouden in plaats van in vol eigendom, een erfenis van hoe grond historisch door de overheid werd uitgegeven. Dit beperkt internationaal eigendom niet, maar het bepaalt wel precies wat u verwerft en hoe een bank de woning beoordeelt, dus het is een van de eerste dingen die een serieuze adviseur namens u controleert. De praktische aandachtspunten bij due diligence bespreken we uitgebreider in onze gids over waar u op moet letten bij de aankoop van een woning op Curaçao.   Een munt gekoppeld aan de dollar, en ook zo geprijsd Sinds 31 maart 2025 is de munt van Curaçao de Caribische gulden, de XCG, die de Nederlands-Antilliaanse gulden verving en dezelfde vaste koppeling aan de Amerikaanse dollar van 1,79 voortzet die zijn voorganger decennialang hanteerde [1]. In de praktijk wordt luxe vastgoed op Curaçao heel vaak in dollars geprijsd en verhandeld, ongeacht de officiële munt, wat veel van het valutarisico wegneemt dat investeren elders in het Caribisch gebied en Latijns-Amerika kan bemoeilijken, en rendementen beter voorspelbaar maakt voor kopers die in dollars of euro's denken. Vrije toegang, en een concurrerende fiscale positie Er gelden geen beperkingen voor buitenlands eigendom. U heeft geen verblijfsvergunning of lokale partner nodig om te kopen, en het aankoopproces is voor iedereen gelijk. De eenmalige overdrachtsbelasting is een vlakke 4 procent van de koopprijs, een van de lichtere tarieven in de regio aan de top van de markt, en de jaarlijkse onroerende-zaakbelasting, de OZB, wordt geheven over de marktwaarde tegen progressieve tarieven van 0,4 tot 0,6 procent. Huurinkomen uit een tweede woning wordt belast over 65 procent van de bruto-ontvangsten, een automatische standaardaftrek van 35 procent voor kosten voordat de gewone progressieve tarieven van toepassing zijn, wat de aangifte eenvoudig houdt.   Fiscaal aantrekkelijke structuren om vastgoed aan te houden Naast de individuele belastingtarieven ligt nog een voordeel. Curaçao biedt beproefde lokale structuren, zoals de Stichting Particulier Fonds (SPF) of een structuur met een Curaçaose Beleggingsvennootschap (CBV), die vastgoed fiscaal aantrekkelijker kunnen maken dan aanhouden op eigen naam, ook met het oog op successie en verkoop. Welke vorm past, is specialistisch en afhankelijk van uw situatie, maar het is een vraag die het waard is vroeg met uw adviseur te bespreken, niet pas na de aankoop. Het penshonadovoordeel voor kopers boven de vijftig Bovenop het standaardkader laat de penshonadoregeling kwalificerende inwoners boven de vijftig hun buitenlandse inkomen belasten tegen een verlaagd vast tarief in plaats van tegen progressieve tarieven, onder voorwaarden met betrekking tot leeftijd, eerder verblijf in het buitenland en de waarde van de verworven woning. Voor een investeerder die met pensioen gaat en inkomen uit Europa of Noord-Amerika ontvangt, weegt dit vaak zwaarder dan elke andere factor in de berekening, en het is een van de duidelijkste manieren waarop Curaçao zich onderscheidt van andere eilanden in de regio [2].   Sterke, gespreide huurvraag Toerisme is een pijler van de economie, en de vraag naar goede vakantieverhuur in gewilde gebieden zoals Jan Thiel, Vista Royal en de resorts van Boca Gentil en Coral Estate is stabiel hoog. Curaçao verwelkomde in 2024 ruim 1,5 miljoen bezoekers, verdeeld over ongeveer 700.000 verblijfsgasten en zo'n 835.000 cruisegasten, en luchthaven Hato verbindt inmiddels bijna twee dozijn internationale bestemmingen [3]. Een goed gekozen villa of appartement kan dienen als persoonlijke uitvalsbasis en als bron van huurinkomsten, met de vrijheid om tussen die twee te wisselen naarmate uw plannen veranderen. Hoe een vakantiewoning uitgroeit tot een bron van passief inkomen, leest u in ons artikel over de weg van tweede huis naar slimme investering.   Een belangrijke reden achter die vraag is het klimaat. Doordat Curaçao onder de orkaangordel ligt, kent het eiland het hele jaar aangenaam vakantieweer. Er is nauwelijks een laagseizoen, wat zorgt voor hoge bezettingsgraden bij verhuur en het eiland ook voor uzelf in elke maand prettig maakt om te verblijven. Investeer met lokale ogen De fundamenten verklaren waarom Curaçao als investering werkt; lokale kennis bepaalt hoe goed uw specifieke aankoop presteert. Welke straten ook in de rustige maanden verhuren, waar een zeezicht werkelijk een meerprijs oplevert, welke resorts de verhuur goed beheren en welke niet: dat zijn de afwegingen die een redelijk rendement onderscheiden van een sterk rendement. Wij wegen locatie, verhuurpotentie en waarde op lange termijn met u, en geven u toegang tot woningen in de meest gewilde wijken, vaak voordat ze op de open markt komen. Of u nu koopt om te pensioneren, te verhuren of te behouden, wij helpen u met open ogen te investeren. Veelgestelde vragen Hoe verhoudt Curaçao zich tot Aruba en Bonaire voor investeerders? Elk eiland heeft een ander profiel. Curaçao combineert de grootste, meest gespreide markt van de drie met de lichtste jaarlijkse belastingdruk aan de top van de markt en een eigen investeerdersvergunningsprogramma, terwijl Aruba volwassener en duurder is om in te stappen en Bonaire de kleinste en minst liquide van de drie is. Wij behandelen de volledige vergelijking, met bronnen, in onze aparte gids Aruba vs Curaçao vs Bonaire. Moet ik een bedrijf of stichting oprichten om vastgoed te kopen? Nee, kopen op eigen naam is gebruikelijk en eenvoudig. Een structuur zoals een SPF of CBV is optioneel, en vooral relevant als fiscale efficiëntie, successieplanning of vermogensscheiding specifiek voor u van belang zijn. Wij brengen u graag in contact met specialisten die beoordelen of het voor uw situatie de moeite waard is. Kunnen niet-ingezetenen financiering krijgen op Curaçao? Ja, al zijn de voorwaarden over het algemeen conservatiever dan kopers thuis gewend zijn, vaak met een grotere aanbetaling. Veel van onze klanten kopen contant of regelen financiering vanuit hun eigen land, dus het loont om beide routes vroeg in het proces te verkennen. Met welke doorlopende kosten moet ik rekening houden naast de koopprijs? Houd rekening met de jaarlijkse OZB, eventuele VvE- of resortkosten, verzekering, en vastgoedbeheer als u de villa wilt verhuren. Geen van deze posten is naar internationale maatstaven hoog op Curaçao, maar ze tellen op, en we nemen elke koper mee in een realistisch jaarbudget voordat u instapt. Over de auteur Niels van Vliet is makelaar bij Palmstone Real Estate, een internationaal kantoor gespecialiseerd in luxe vastgoed, taxaties en investeringen op Curaçao. Het team van Palmstone heeft ruim twintig jaar internationale ervaring en bestaat uit academisch geschoolde specialisten, waaronder juristen en economen.   Een woord over nauwkeurigheid De fiscale punten en marktcijfers in dit artikel zijn in juli 2026 gecontroleerd bij de Belastingdienst Curaçao, het CBS en toeristische statistieken. Dit is algemene informatie en geen financieel of fiscaal advies. Voorwaarden en regels kunnen wijzigen, dus stem uw situatie altijd af met een gekwalificeerd adviseur.   Bronnen Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), De Nederlandse Caraïben vijftien jaar na de staatkundige hervorming, hoofdstuk 5: Economie en toerisme. Belastingdienst Curaçao, penshonadoregeling (belastingdienst.cw). Curaçao Tourist Board en Tourism Analytics, bezoekerscijfers 2024.

Door Niels van Vliet, Palmstone Real Estate Specialist in luxe vastgoed op Curaçao, ruim twintig jaar internationale ervaring  |  Laatst bijgewerkt: augustus 2026 Bij het spreiden van een vastgoedportefeuille in het topsegment staan de Caribische eilanden Aruba, Bonaire en Curaçao geregeld op de shortlist van Europese en Noord-Amerikaanse investeerders. Ze liggen op zichtafstand van elkaar, en toch verschillen de juridische en fiscale voorwaarden sterk per eiland. Investeerders die verder kijken dan de ansichtkaart, op zoek naar een strategische balans tussen waardestijging, huurrendement en juridische zekerheid, komen vaak tot de conclusie dat Curaçao het meest evenwichtige kader biedt voor groei op de lange termijn.   Kapitaal alloceren in deze tropische omgeving vraagt om meer dan de aantrekkingskracht van witte zandstranden en eindeloze zon. Het vraagt om een kritische blik op marktliquiditeit, vastgoedrecht en de schaalbaarheid van uw investering. Het begrijpen van de structurele verschillen tussen deze drie eilanden is de eerste stap naar een verstandige aankoop in het luxesegment. Statistische en wettelijke cijfers hieronder zijn voorzien van een bronvermelding bij de bevoegde instantie; tarieven en marktobservaties zonder bronvermelding weerspiegelen de voorwaarden die wij in onze eigen transactiepraktijk hanteren. Marktdynamiek: waarde herkennen binnen de ABC-eilanden Aruba kenmerkt zich door een volwassen markt die sterk leunt op toerisme. Hoewel populair bij vakantiegangers die op zoek zijn naar een betrouwbare bestemming, kampt de vastgoedsector met beperkt aanbod in de meest gevestigde kustgebieden. Veel toplocaties zijn al uitgebreid ontwikkeld, wat de ruimte voor snelle waardestijging beperkt. U betaalt vaak een aanzienlijke premie voor bestaand vastgoed, wat het een veeleisende omgeving maakt voor investeerders die bovengemiddeld rendement zoeken op nieuwe aankopen.   Bonaire blijft een sterk gespecialiseerde niche, met een focus op ecotoerisme en het behoud van het onderwaterleven, en het eiland is een toevluchtsoord voor duikliefhebbers. Die focus heeft de waardeontwikkeling niet tegengehouden. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) steeg de prijsindex voor bestaande woningen op Bonaire van 100 in 2011 naar 192,9 in 2024, terwijl het jaarlijkse aantal transacties opliep tot 275, een stijging van 77 procent over dezelfde periode [1]. De beperking zit elders. Een paar honderd verkopen per jaar over het hele eiland beperkt vergelijkingsmateriaal en exitopties, en de lokale overheid heeft een voorkeur uitgesproken voor betaalbare woningbouw en strenger vergunningenbeleid. Voor serieuze investeerders die op zoek zijn naar een gespreide, liquide portefeuille blijft die kleine schaal de beperkende factor.   Curaçao onderscheidt zich door schaal en professionele infrastructuur. Naast toerisme behoudt het eiland internationale zakelijke dienstverlening, een van de belangrijkste havens van de regio, en een aanzienlijke gezondheidszorg- en logistieke sector, wat een bredere vraagbasis geeft dan bezoekersaantallen alleen doen vermoeden. In zijn meest recente Artikel IV-consultatie over Curaçao en Sint Maarten constateerde het Internationaal Monetair Fonds een krachtig herstel na de pandemie, gedragen door verblijfstoerisme dat beter presteert dan vergelijkbare Caribische bestemmingen [2]. Voor een vermogende investeerder betekent dit meer transacties, meer professionele tegenpartijen, meer vergelijkingsmateriaal en aanzienlijk meer kansen op waardebehoud op lange termijn. Of u nu op zoek bent naar een afgelegen villa of een strategisch commercieel bezit, Curaçao biedt de diepgang die de andere eilanden soms missen. Vergelijkend overzicht voor investeerders Kenmerk | Aruba | Bonaire | Curaçao Marktfocus | Massatoerisme | Niche-ecotoerisme | Gediversifieerd luxesegment Marktomvang | Volwassen, grotendeels volgebouwd in toplocaties | Kleinste van de drie | Grootste van de drie Liquiditeit en vergelijkingsmateriaal | Gevestigd maar duur om in te stappen | Beperkt door transactievolume | Diepste van de drie Vermogenscategorie | Hoge instapprijs | Beperkte schaal | Divers en hoogwaardig Economische basis | Sterk toerismegedreven | Toerisme- en natuurgedreven | Toerisme plus dienstverlening, haven, zorgTabel 1. Marktprofiel van de ABC-eilanden voor vastgoedinvesteerders Juridische zekerheid en fiscale architectuur Een veelgehoorde zorg onder internationale kopers is de vermeende onvolwassenheid van Caribisch vastgoedrecht. Curaçao weerlegt dat beeld actief. Het rechtsgebied werkt met een transparant kadaster en een solide juridisch kader geworteld in het Nederlands civiel recht, en elke overdracht verloopt via een onafhankelijke, door de overheid benoemde notaris.   Wat rechtszekerheid betreft opereren alle drie eilanden onder invloed van het Nederlandse rechtssysteem, maar hun staatkundige positie verschilt. Aruba en Curaçao zijn autonome landen binnen het Koninkrijk, elk met een eigen parlement, regering en, belangrijk voor een investeerder, eigen belastingbeleid. Bonaire is sinds 2010 een bijzondere gemeente van Nederland, een van de drie BES-eilanden, en volgt daarom Nederlandse wetgeving aangepast voor het Caribisch gebied. Dat onderscheid klinkt administratief, maar het stuurt vrijwel elk fiscaal verschil dat hieronder wordt besproken. Geen van de drie beperkt buitenlands eigendom, dus een internationale koper koopt onder precies dezelfde voorwaarden als een lokale bewoner.   Eén punt dat specifiek voor Curaçao geldt, hoort hier thuis en niet in de kleine lettertjes. Een aanzienlijk deel van de grond op het eiland wordt in erfpacht gehouden in plaats van in vol eigendom, een erfenis van hoe grond historisch door de overheid werd uitgegeven. Dit staat internationaal eigendom niet in de weg, maar het bepaalt precies wat u verwerft, wat u jaarlijks verschuldigd bent naast belasting, en hoe een bank de woning beoordeelt bij financiering. Het vaststellen van de eigendomsvorm, de resterende looptijd en de bijbehorende voorwaarden is een van de eerste dingen die een serieuze adviseur namens u doet. Valuta en dollarblootstelling Valuta is een van de duidelijkste verschillen tussen de drie, en het werkt in het voordeel van de koper op alle drie. Zoals het CBS vastlegt, verving de Caribische gulden op 31 maart 2025 de Nederlands-Antilliaanse gulden als officiële munt van Curaçao en Sint Maarten, terwijl Aruba zijn eigen florin behoudt en Bonaire de Amerikaanse dollar gebruikt [3]. De Caribische gulden zet dezelfde vaste koppeling aan de Amerikaanse dollar van 1,79 voort die zijn voorganger decennialang hanteerde.   In de praktijk zijn alle drie eilanden aan de dollar gekoppeld, wat het valutarisico laag houdt voor kopers die in dollars denken en beheersbaar voor wie in euro's denkt. Op Curaçao wordt luxe vastgoed heel vaak in dollars geprijsd en verhandeld, ongeacht de officiële munt, waardoor Amerikaanse kopers al vanaf de eerste bezichtiging met vertrouwde bedragen werken.   Overdrachtsbelasting en de kosten van kopen De eenmalige overdrachtsbelasting verschilt op een manier die vooral telt aan de top van de markt, waar er het minst vaak naar gekeken wordt. Op Curaçao bedraagt het tarief een vlakke 4 procent van de overeengekomen koopprijs, met vrijstellingen voor beschermde monumenten en vastgoed in het historische centrum. Bonaire zit iets hoger, rond de 5 procent. Aruba hanteert een structuur met twee schijven, en volgens de Departamento di Impuesto is het tarief 3 procent over de eerste Afl 250.000 aan waarde en 6 procent daarboven, berekend over de hoogste van de akteprijs of de geregistreerde waarde [4]. De lagere schijf is daarmee grotendeels irrelevant voor de woningen waar internationale kopers daadwerkelijk naar kijken.   Zo bekeken draait een veelgehoorde aanname om. In het luxesegment is Curaçao het voordeligst van de drie om in te stappen, niet het duurst, en het verschil loopt op naarmate de koopprijs stijgt. Bij een woning van een miljoen dollar bedraagt het verschil tussen Curaçao en Aruba ruwweg twintigduizend dollar, te betalen bij de notaris, nog voordat er ook maar één gast heeft verbleven. De jaarlijkse last De terugkerende kosten zijn naar Europese maatstaven bescheiden op alle drie de eilanden, maar de berekeningswijze verschilt zo sterk dat een snelle vergelijking al gauw misleidt. Curaçao verving zijn oude grondbelasting in 2014 door de onroerende-zaakbelasting, de OZB. Deze wordt geheven over de marktwaarde tegen progressieve tarieven, oplopend van 0,4 procent in de laagste schijf tot 0,6 procent voor woningen met een hogere waarde. Aruba heft zijn grondbelasting volgens een vergelijkbare progressieve schaal, met een vrijgestelde ondergrens en een toptarief van 0,6 procent, elke vijf jaar opnieuw getaxeerd.   Bonaire kiest een geheel andere route door een fictief rendement te belasten in plaats van werkelijke inkomsten. De Belastingdienst Caribisch Nederland stelt het voordeel van een woning op 4 procent van de getaxeerde waarde en belast dat tegen 17,5 procent, een effectief tarief van 0,7 procent, met een vrijstelling voor de eerste USD 70.000 aan waarde bij een tweede woning [5]. Dat is niet het hele verhaal, want het eiland heft daarbovenop een extra opslag op de aanslag, wat de werkelijke jaarlast voor een tweede woning of verhuurde woning aanmerkelijk hoger maakt [5]. Voor een niet-ingezeten eigenaar is Bonaire daarmee de zwaarste van de drie op jaarbasis, en Curaçao de lichtste, onderaan zijn schijf. Hoe huurinkomsten worden belast Hier lopen de eilanden echt uiteen, en hier wordt het nettorendement bepaald, niet slechts beïnvloed. Op Curaçao wordt huurinkomen uit een tweede woning belast over 65 procent van de bruto-ontvangsten, wat neerkomt op een automatische standaardaftrek van 35 procent voor kosten voordat de gewone progressieve tarieven van toepassing zijn. De aangifte blijft eenvoudig en de effectieve last beweegt mee met wat de woning daadwerkelijk oplevert. Aruba belast netto huurinkomen tegen gewone progressieve tarieven na aftrek van werkelijke kosten zoals onderhoud, grondbelasting, verzekering en hypotheekrente, wat meer administratie en een sterkere afhankelijkheid van gedocumenteerde kosten met zich meebrengt.   Bonaire heft geen aparte inkomstenbelasting op huur en leunt in plaats daarvan op de hierboven beschreven vastgoedbelasting over het fictieve rendement [5]. Voor een villa die uitzonderlijk goed verhuurt, kan die vlakke behandeling aantrekkelijk zijn, omdat sterke prestaties niet zwaarder worden belast. Het omgekeerde geldt evengoed: voor een woning die matig verhuurt, of een woning die u een deel van het jaar zelf gebruikt, blijft de aanslag ongewijzigd, ongeacht wat er binnenkwam. De aanpak van Curaçao volgt de werkelijke prestatie, wat over een portefeuille meestal de voorspelbaardere uitkomst is.   Boven de individuele cijfers ligt nog een voordeel. Curaçao biedt beproefde lokale structuren, zoals de Stichting Particulier Fonds (SPF) en de Curaçaose Beleggingsvennootschap (CBV), die vastgoed fiscaal aantrekkelijker kunnen maken dan aanhouden op eigen naam, tevens met het oog op successie en verkoop. Welke vorm past, is specialistisch en afhankelijk van uw situatie. Verblijf en de penshonadoregeling Vastgoed kan ook de deur openen naar verblijf, en de drie eilanden kiezen zichtbaar verschillende benaderingen. De Curaçao Investor Permit verleent verblijf op basis van een kwalificerende investering, dat vastgoed kan zijn, een belang in een lokale onderneming, of effecten genoteerd aan de Dutch Caribbean Securities Exchange. De schijven zijn vastgesteld in Caribische gulden: XCG 500.000 voor een verlengbare vergunning van drie jaar, XCG 750.000 voor vijf jaar, en XCG 1.500.000 voor een vergunning voor onbepaalde tijd, momenteel gelijk aan ruwweg USD 280.000, USD 420.000 en USD 840.000. De eisen aan fysieke aanwezigheid zijn minimaal en partners en kinderen ten laste worden meegenomen.   Voor kopers boven de vijftig biedt Curaçao iets wat de andere twee eilanden niet evenaren. Onder de penshonadoregeling kunnen kwalificerende inwoners hun buitenlandse inkomen tegen een verlaagd vast tarief laten belasten in plaats van tegen progressieve tarieven, onder voorwaarden met betrekking tot leeftijd, eerder verblijf in het buitenland en de waarde van de verworven woning. Voor een investeerder die met pensioen gaat en inkomen uit Europa of Noord-Amerika ontvangt, weegt dit vaak zwaarder dan elke andere factor in de berekening. Bonaire kent geen investeringsgebonden programma, al kan een verblijfsvergunning daar, omdat het onderdeel is van Nederland, via naturalisatie na vijf jaar onafgebroken legaal verblijf leiden tot Nederlands en daarmee Europees staatsburgerschap, onder de gebruikelijke inburgeringseisen. Aruba biedt gevestigde routes voor investeerders en gepensioneerden, zonder vergelijkbare bijzondere belastingregeling.     | Curaçao | Aruba | Bonaire Valuta | Caribische gulden (XCG), gekoppeld aan USD tegen 1,79 [3] | Arubaanse florin, gekoppeld aan USD [3] | Amerikaanse dollar [3] Overdrachtsbelasting | 4% vlak | 3% tot Afl 250.000, 6% daarboven [4] | rond 5% Jaarlijkse vastgoedbelasting | OZB, progressief van 0,4% tot 0,6% | grondbelasting, progressief tot 0,6% | fictief rendement tegen 0,7%, plus eilandopslag [5] Belasting op huurinkomen | 65% van bruto huur belast tegen progressieve tarieven | progressieve tarieven over netto huur na werkelijke kosten | geen aparte inkomstenbelasting op huur [5] Verblijf door investering | schijven vanaf XCG 500.000 | routes voor investeerders en gepensioneerden | geen investeringsprogramma Bijzondere belastingregeling | penshonado voor kwalificerende inwoners boven de 50 | geen vergelijkbare regeling | geen vergelijkbare regeling Tabel 2. Valuta, belasting en verblijf vergeleken Tarieven en drempels zijn die welke gelden op het moment van schrijven en kunnen door wetswijziging veranderen. Ze zijn indicatief en vormen geen fiscaal advies.   Vastgoed kopen in de hogere regionen van de markt vraagt om zorgvuldig risicobeheer. Door professionals in te schakelen met een academische achtergrond in recht, economie en internationale belastingen, is uw bezit beschermd tegen contractuele kwetsbaarheden. Zorgvuldige successieplanning en contractonderhandeling zijn essentiële onderdelen van een veilige aankoop, en zorgen ervoor dat een droomaankoop ook echt een beschermd bezit wordt. Voor een praktische checklist voordat u tekent, zie onze gids over waar u op moet letten bij de aankoop van een woning op Curaçao. Welk eiland past bij u Bonaire spreekt kopers aan die houden van duiken en een rustig tempo, die de eenvoud van transacties in Amerikaanse dollars waarderen, en voor wie een route naar een Europees paspoort zwaarder weegt dan fiscale optimalisatie. De prijs die daartegenover staat is de zwaarste jaarlast van de drie en de dunste markt van de drie, en beide wegen veel zwaarder op de dag dat u besluit te verkopen dan op de dag dat u koopt. Voor een koper met een werkelijk levenslange horizon kan die afweging nog altijd de juiste zijn.   Aruba past bij investeerders die veel toeristisch volume willen en een volwassen, sterk op de VS gerichte huurmarkt, en die de hoogste instapkosten in het luxesegment accepteren voor een gevestigd bezit in een grotendeels ontwikkelde toplocatie. Het operationele ecosysteem is uitstekend en de bezetting stabiel, dus het eiland beloont eigenaren die hun woning actief willen exploiteren. Het biedt minder aan kopers die op waardestijging vanaf een laag startpunt hopen, omdat het grootste deel van die stijging al gerealiseerd is.   Curaçao zit in het midden, en dat is in dit geval een compliment. Het combineert de schaal, economische breedte en culturele diepgang van een groter eiland met een concurrerend vlak tarief van 4 procent overdrachtsbelasting, de lichtste jaarlast aan de top van de markt, een helder omschreven investeerdersvergunningsprogramma, de penshonadoregeling voor kwalificerende inwoners boven de vijftig, en huurvraag gedragen door meer dan één sector. Voor een koper die wil dat de woning zowel financieel als persoonlijk presteert, en die op een realistische uitstap aan het einde van de bezitsperiode rekent, is die balans meestal wat de doorslag geeft. Voor veel van de Nederlandse en Amerikaanse kopers die wij begeleiden, is dit ook de reden waarom de zoektocht zich toespitst op een handvol specifieke gebieden op één eiland. Hoe die waardegroei er in de praktijk uitziet, bespreken we dieper in ons artikel over vermogensrendement op uw vastgoed op Curaçao.   Toplocaties voor luxe vastgoed op Curaçao Strategische ligging bepaalt de voorspelbaarheid van uw rendement. Op Curaçao ligt de focus voor luxe vastgoed in gebieden waar schaarste, hoge vraag en compromisloze kwaliteit samenkomen. Die concentratie is zelf al een voordeel, want het betekent dat vergelijkingsmateriaal betekenisvol is, verhuurprestaties gedocumenteerd zijn, en de professionele dienstverlening rond eigendom al aanwezig is.   Investeerders richten zich consequent op gebieden als Jan Thiel, bekend om de hoge huurvraag en levendige, upmarket voorzieningen, wat de bezetting ook buiten de piekweken sterk houdt. Voor wie een meer geïntegreerde woon- en vrijetijdsomgeving zoekt, biedt Blue Bay Golf & Beach Resort een zeer stabiel ecosysteem met golf- en strandfaciliteiten op het terrein zelf. Het is een plek waar u van de Caribische levensstijl geniet terwijl uw woning een betrouwbare inkomstenbron vormt.   Voor wie uiterste exclusiviteit en privacy vooropstelt, trekken landgoederen in Coral Estate en Seru Boca een select internationaal publiek. Deze locaties bieden ruime kavels, panoramisch zeezicht en de architectonische vrijheid die top-Caribisch vastgoed kenmerkt. Omdat deze aangewezen luxezones eindig zijn en de vraag ernaar internationaal is in plaats van louter lokaal, vormen ze de basis voor een veerkrachtige portefeuille. Bespreek het met Palmstone Real Estate Investeren in het buitenland vraagt om veel meer dan lokale marktkennis. Het vraagt om een internationale blik en een professioneel team dat op het hoogste niveau van de branche opereert. Met meer dan twee decennia ervaring in de mondiale vastgoedsector bouwt Palmstone Real Estate op een fundament van integriteit, uitzonderlijke vakbekwaamheid en volledige transparantie.   Ons team bestaat uit juridische experts, economen en ervaren vastgoedprofessionals met aantoonbare staat van dienst. Wij faciliteren niet alleen transacties; wij denken actief met u mee om risico's voor internationale investeerders te beperken, van de eerste marktanalyse en waardebepaling tot due diligence op titel en erfpacht en scherpe contractonderhandeling. De eilanden verschillen ook op manieren die een spreadsheet niet vangt: welke resorts het hele jaar verhuren en welke na de paasvakantie rustig worden, waar de titelcontrole van een notaris waarschijnlijk iets aan het licht brengt, welke erfpachtvoorwaarden extra aandacht verdienen. Dat is het terrein waarop wij elke dag werken, en dat brengen wij in bij een exclusieve dienstverlening afgestemd op uw specifieke financiële doelen. Neem vandaag nog contact op met Palmstone Real Estate om uw mogelijkheden op Curaçao te bespreken. Veelgestelde vragen Welk eiland biedt de meest betrouwbare waardestijging? Elk eiland heeft een eigen profiel. Bonaire is de afgelopen tien jaar sterk in waarde gestegen, met een CBS-prijsindex voor bestaande woningen die tussen 2011 en 2024 bijna verdubbelde, maar binnen een markt van slechts een paar honderd transacties per jaar, wat zowel vergelijkingsmateriaal als exitopties beïnvloedt [1]. Aruba is volwassen en daarnaar geprijsd, met toplocaties grotendeels ontwikkeld. Curaçao combineert de grootste markt van de drie met een bredere economische basis, de laagste instapkosten aan de top van de markt, en een groeiend luxesegment, wat het de meeste ruimte geeft voor duurzame waardegroei, samen met een realistische uitstap. Is het juridische kader op Curaçao veilig voor internationale investeerders? Ja. Curaçao hanteert een burgerlijk wetboek gebaseerd op Nederlandse rechtsbeginselen, met een openbaar kadaster en verplichte betrokkenheid van een notaris bij elke overdracht, en geschillen komen uiteindelijk terecht bij het Gemeenschappelijk Hof van Justitie dat door het Koninkrijk wordt gedeeld. Er gelden geen beperkingen voor eigendom door buitenlandse onderdanen. Door een gespecialiseerd kantoor in te schakelen, worden uw eigendomsakten, erfpachtvoorwaarden, contracten en fiscale structurering behandeld met de precisie die institutionele en vermogende investeerders verwachten. Wat betekent erfpacht in de praktijk op Curaçao? Waar grond historisch door de overheid werd uitgegeven in plaats van verkocht, verwerft de koper een erfpachtrecht op de grond terwijl hij het gebouw erop bezit. De erfpacht loopt voor een vaste termijn, kent een jaarlijkse canon, en gaat gepaard met voorwaarden over gebruik en bouw. Wat het effect op de waarde bepaalt, is de resterende looptijd en de voorwaarden voor verlenging: een lange resterende looptijd met duidelijke verlengingsvoorwaarden wordt door kopers en banken doorgaans behandeld als vrijwel gelijkwaardig aan vol eigendom, terwijl een korte looptijd zowel financiering als verkoop kan beïnvloeden. Dit wordt standaard geverifieerd voordat een bod wordt uitgebracht. Hoe werkt vastgoedbeheer voor investeerders vanuit het buitenland op Curaçao? Het eiland beschikt over een goed ontwikkeld netwerk van professionele vastgoedbeheerders die specifiek gericht zijn op het luxesegment, geconcentreerd in dezelfde gebieden waar internationale eigenaren kopen. Een gebruikelijke overeenkomst omvat marketing en boekingen, gastenwissel, schoonmaak, regulier onderhoud en coördinatie met leveranciers, met rapportage en afdracht van de netto-inkomsten aan de eigenaar. Zo kunnen internationale eigenaren passief huurinkomen genereren zonder de operationele last van dagelijks onderhoud, wat zorgt voor een veilige en ontzorgde investeringservaring. Over de auteur Niels van Vliet is makelaar bij Palmstone Real Estate, een internationaal kantoor gespecialiseerd in luxe vastgoed, taxaties en investeringen op Curaçao. Het team van Palmstone heeft ruim twintig jaar internationale ervaring en bestaat uit academisch geschoolde specialisten, waaronder juristen en economen.   Een woord over nauwkeurigheid De cijfers in dit artikel zijn in juli 2026 gecontroleerd bij de belastingdiensten van Curaçao, Aruba en Bonaire en bij onafhankelijke vastgoedbronnen. Tarieven en regels verschillen per eiland en kunnen wijzigen, dus dit artikel is algemene informatie en geen financieel of fiscaal advies. Stem uw eigen situatie altijd af met een gekwalificeerd adviseur.   Bronnen Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Prijsindex woningen Bonaire, 2024. International Monetary Fund, 2024 Article IV Consultation, Kingdom of the Netherlands: Curacao and Sint Maarten. Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), De Nederlandse Caraïben vijftien jaar na de staatkundige hervorming, hoofdstuk 5: Economie en toerisme. Departamento di Impuesto, Government of Aruba, Overdrachtbelasting. Belastingdienst Caribisch Nederland, Tarief vastgoedbelasting.

Test test test

Curaçao is een rechtsstaat. Dit betekent dat de samenleving functioneert binnen een kader van wetten en normen. Soms hebben deze regels onvoorziene gevolgen die bij het opstellen van de wetgeving niet waren voorzien. Zulke hiaten kunnen grote financiële of economische gevolgen hebben.​ <h2>Internationale Verdragen en Nationale Wetgeving</h2>[1] Verdragen hebben een hogere juridische status dan lokale verordeningen of algemene maatregelen. Een relevant verdrag in dit kader is het Verdrag van Vriendschap, Handel en Scheepvaart tussen het Koninkrijk der Nederlanden en de Verenigde Staten van Amerika.​ Dit verdrag koppelen we aan de wettelijke regels omtrent toelating en uitzetting, evenals de vergoeding van zorgkosten, zoals geregeld in de Landsverordening Basisverzekering Ziektekosten (BVZ).​ Het Amerikaans-Nederlands Vriendschaps- en Handelsverdrag, ondertekend op 8 oktober 1782, was een overeenkomst tussen de Verenigde Staten en de Republiek der Zeven Verenigde Nederlanden. In 1956 werd dit vervangen door het huidige Verdrag van Vriendschap, Handel en Scheepvaart tussen het Koninkrijk der Nederlanden en de Verenigde Staten. Dit verdrag geldt nog steeds in alle landen van het Koninkrijk, dus ook in Curaçao.​ <h2>Jurisprudentie over de Toelating van Amerikanen</h2>[1] In een uitspraak van het Gemeenschappelijk Hof van Justitie in 2014 werd het volgende vastgesteld:​ Artikel II, lid 1, van het Vriendschapsverdrag bepaalt dat onderdanen van de ene partij het recht hebben het grondgebied van de andere partij te betreden en er te wonen.​ Artikel 3 van het bijbehorende Protocol stelt dat Amerikanen in een deel van het Koninkrijk buiten Europa dezelfde rechten hebben als Nederlanders die daar niet zijn geboren. Volgens artikel 3 van de Landsverordening Toelating en Uitzetting (Ltu) krijgen Nederlanders die niet op Curaçao zijn geboren automatisch toelating, mits zij een recent bewijs van goed gedrag kunnen overleggen en huisvesting en voldoende middelen van bestaan hebben.​ Het Hof oordeelde dat artikel 3 van het Protocol direct moet worden toegepast. Dit betekent dat Amerikanen hetzelfde verblijfsrecht hebben als Nederlanders die niet op Curaçao zijn geboren.​ In 2024 werd dit oordeel bevestigd: niet-Antilliaanse Nederlanders hebben automatisch toelating en hoeven geen verblijfsvergunning aan te vragen. Dat geldt dus ook voor Amerikanen die aan de voorwaarden voldoen.​ <h2>Zorgkosten in de Verenigde Staten</h2>[1] Door dit juridische kader vallen niet alleen Nederlanders die niet op Curaçao zijn geboren, maar ook Amerikanen die zich hier vestigen onder de BVZ. Voor veel Amerikanen kan dit aantrekkelijk zijn, aangezien zorgpremies in de VS extreem hoog kunnen oplopen.​ In de VS zijn 65-plussers vaak verzekerd via Medicare, mits ze minstens tien jaar hebben gewerkt. Werknemers zijn meestal via hun werkgever verzekerd, waarbij werkgevers met meer dan 50 werknemers verplicht een verzekering aanbieden.​ Wie geen toegang heeft tot Medicare of een werkgeversverzekering, is aangewezen op de Health Insurance Marketplace. Deze polissen moeten voldoen aan de Affordable Care Act (ACA) en accepteren iedere aanvrager. Maar de kosten zijn hoog: voor een echtpaar van 60+ kunnen de jaarlijkse premies oplopen tot 20.000–40.000 dollar, afhankelijk van het gekozen pakket (Bronze, Silver, Gold of Platinum). Rookt men, dan kan de premie zelfs 50–100% hoger uitvallen. Dit verklaart waarom 27 miljoen Amerikanen onverzekerd zijn.​ Het ontbreken van verzekering, of de hoge premies, maakt het aantrekkelijk voor Amerikanen om zich via het Vriendschapsverdrag in Curaçao te vestigen.​ <h2>Basisverzekering Ziektekosten (BVZ)</h2>[1] Volgens de BVZ is iedere ingezetene verzekerd, behalve wie een verblijfsvergunning op grond van de Ltu nodig heeft. Omdat Amerikanen geen verblijfsvergunning hoeven aan te vragen, zijn zij automatisch verzekerd.​ De financiering van de BVZ komt uit:​ Een inkomensafhankelijke premie van verzekerden. Een jaarlijkse bijdrage van de overheid van Curaçao voor AOV-gerechtigden, bijstandsontvangers en ouderen van 65+.​ De premiehoogte is inkomensafhankelijk:​ Geen premie bij inkomen tot ƒ 12.000. Glijdende schaal bij inkomen tussen ƒ 12.000 en ƒ 18.000. 13,6% premie boven ƒ 18.000. Voor 65-plussers die geen AOV-premie meer betalen: 6,5%. Geen premie over inkomen boven ƒ 150.000.​ In 2023 bedroeg de premie-inkomst ƒ 321 miljoen, met een overheidsbijdrage van ƒ 278 miljoen. Eind 2023 waren 139.465 inwoners (89,5% van de bevolking) verzekerd onder de BVZ. Volgens de volkstelling woonden er toen 264 Amerikanen op Curaçao.​ <h2>Voordelen voor Amerikanen</h2>[1] Vooral oudere, welgestelde Amerikanen die zich hier vestigen, profiteren van automatische BVZ-dekking. Hun bijdrage wordt bepaald door hun inkomen. Door hun wereldwijde belastbare inkomen te verlagen (bijvoorbeeld via de pensionadoregeling) kunnen zij de premie kunstmatig laag houden, terwijl hun medische risico’s hoger liggen.​ Hierdoor betalen zij relatief weinig, terwijl de kosten voor medische zorg vaak aanzienlijk hoger zijn. Vergeleken met de Amerikaanse situatie levert dit forse besparingen op, mede omdat er op Curaçao nauwelijks sprake is van eigen risico of persoonlijke bijdragen.​ De groep Amerikanen is klein maar groeiend. Voor wie hier komt werken, gelden echter normale looninhoudingen en sociale premies, inclusief BVZ, waardoor er nauwelijks voordeel is.​ Het Vriendschapsverdrag van 1782 maakt dus onderscheid: Amerikanen hebben automatisch recht op BVZ, terwijl andere buitenlanders een verblijfsvergunning en een particuliere zorgverzekering moeten afsluiten.​ Bij de invoering van de BVZ in 2013 is niet voorzien dat Amerikanen op grond van het Vriendschapsverdrag automatisch recht hebben op toelating en dus ook op BVZ. Uit de uitspraken van het Hof volgt echter dat dit wél het geval is.​ De BVZ dekt geen buitenlanders onder de Ltu, maar wél Amerikanen. Dit was niet de bedoeling van de wetgever, maar het is een aantrekkelijk voordeel voor Amerikanen: lagere premies en aanzienlijk lagere zorgkosten dan in de VS.

Crypto op Curaçao? Een luxe villa of appartement aan zee kopen met Bitcoin leek ooit op een sciencefictionverhaal. Maar van Miami tot Dubai wordt dit futuristische idee steeds vaker werkelijkheid. In 2025 gebruiken wereldwijd meer dan 659 miljoen mensen cryptovaluta — dat is ongeveer 1 op de 13 personen. Volgens Gallup bezit inmiddels zo’n 14% van de Amerikaanse volwassenen een digitale munt. Tegelijkertijd verandert het wereldwijde vastgoedlandschap. Vermogende particulieren en internationale investeerders richten zich steeds vaker op digitale assets om exclusieve eigendommen aan te schaffen. In juli bracht Christie’s International Real Estate een revolutie teweeg in de luxemarkt door als eerste grote Amerikaanse makelaar een aparte divisie te lanceren voor vastgoedtransacties in cryptocurrency. Aaron Kirman, CEO van Christie’s luxe boutique-kantoor in Los Angeles, trapte af met een portfolio van $1 miljard aan ultraluxe panden die crypto accepteren. “Dit is het moment waarop cryptovermogen tastbare luxe ontmoet,” aldus Kirman. “Traditioneel vastgoed is veel te langzaam geweest om de crypto-revolutie te omarmen, terwijl ik al jaren deals zie sluiten in crypto.” De Wereldwijde Crypto-Vastgoedgolf Cryptovaluta verovert de internationale vastgoedmarkt in hoog tempo. In 2021 werd een penthouse in Miami verkocht voor $22,5 miljoen in crypto, een nieuwe mijlpaal. Recentelijk tekende de Dubai Land Department (DLD) een samenwerkingsovereenkomst met Crypto.com, met als doel nieuwe manieren te creëren om te investeren in virtueel vastgoed. Platforms zoals RealOpen en BaanCoin maken het mogelijk om wereldwijd vastgoed te kopen met Bitcoin, Ethereum of stablecoins zoals USDT. Transacties kunnen in één dag worden afgerond, zonder trage bankoverschrijvingen of hoge kosten. Blockchain zorgt voor veilige en transparante transacties, terwijl smart contracts de tussenpersonen kunnen uitschakelen. Toch is de cryptohype niet zonder risico’s. De volatiliteit van munten blijft een groot obstakel: de prijs van Bitcoin kan binnen enkele uren enorme schommelingen laten zien. Ook de regelgeving is nog vaag. Terwijl landen als de VAE en Portugal crypto verwelkomen met duidelijke regels of belastingvoordelen, heffen andere landen juist zware belastingen of hanteren ze strenge verboden. De Pluspunten van Crypto Snelheid en efficiëntie: Een cryptotransactie kan in minuten worden afgerond, in plaats van weken. Ideaal voor internationale investeerders die bankkosten en trage overschrijvingen willen vermijden. Wereldwijde reikwijdte: Crypto is grensoverschrijdend. Een Canadese investeerder kan een woning in Curaçao kopen zonder gedoe met wisselkoersen of complexe bankprocedures. Innovatie en transparantie: Blockchain legt een onveranderlijk en duidelijk eigendomsregister vast. Dit kan eigendomsoverdrachten versnellen en fraude verminderen. De Keerzijde Marktvolatiliteit: Cryptovaluta zoals Bitcoin kunnen binnen één dag met dubbele cijfers stijgen of dalen. Regelgevingsonzekerheid: Veel landen hebben nog geen stabiel juridisch kader. Wetgeving is vaak inconsistent en aan verandering onderhevig. Scepsis en adoptiebarrières: Traditionele makelaars, verkopers en banken blijven vaak huiverig voor een technologie die ze niet volledig begrijpen. Een verkoper vinden die digitale valuta accepteert, kan lastig zijn. Een Nieuw Tijdperk van Stabiliteit — De Amerikaanse GENIUS Act Op 18 juli 2025 ondertekende president Donald J. Trump de GENIUS Act (Guiding and Establishing National Innovation for US Stablecoins Act). Deze wet creëert een regelgevend kader voor stablecoins. Stablecoins zijn digitale munten die worden ondersteund door een onderliggende waarde, zoals de USD. De GENIUS Act verplicht uitgevers van stablecoins om voldoende reserves aan te houden en licentie- en rapportagevereisten te volgen. Hoewel de wet Amerikaans is, heeft zij wereldwijd impact. Ze creëert een helder en gereguleerd pad voor digitale assets, wat hun adoptie in de internationale handel kan versnellen. Voor Curaçao kan dit een gamechanger zijn. Wat Betekent Crypto voor Curaçao? Curaçao heeft alle ingrediënten om niet alleen mee te doen, maar een voortrekker te worden in de crypto-vriendelijke luxemarkt: Proactieve overheid: De overheid werkt aan duidelijke regels binnen het juridische en financiële kader van het Koninkrijk der Nederlanden. Visionaire banken: De Centrale Bank van Curaçao en Sint Maarten (CBCS) ziet het potentieel van crypto, maar blijft waakzaam om risico’s zoals fraude te beperken. Innovatieve reputatie: Curaçao heeft een lange geschiedenis als financieel centrum en pionier in de online gokindustrie. Aantrekkelijke belastingregels: Het ontbreken van een vermogenswinstbelasting maakt het eiland extra interessant voor vastgoedinvesteerders. Je zult (nog) niet overal een “Bitcoin geaccepteerd” bordje zien hangen bij makelaarskantoren. Maar kantoren zoals Palmstone Real Estate begrijpen dat hun internationale klantenkring innovatieve oplossingen verwacht. Palmstone loopt voorop in de toepassing van PropTech om vastgoed opnieuw vorm te geven. Met overheidssteun, belastingvoordelen en lokale expertise kan Curaçao de brug slaan tussen crypto-innovatie en traditioneel vastgoed. De wereldwijde spelregels rond crypto en vastgoed veranderen razendsnel. Vooruitstrevende makelaars en hun klanten krijgen zo nieuwe kansen. Met zijn turquoise wateren, fiscale voordelen en aantrekkelijke levensstijl is Curaçao uitstekend gepositioneerd om het Caribische centrum van crypto-vastgoed te worden.

De lijn tussen tweede huis en investering vervaagt langzaam maar zeker. Vandaag zoeken high-net-worth buyers woningen die ook als assets functioneren, en op Curaçao vinden ze precies dat. Luxe vakantiewoningen op het eiland leveren zowel persoonlijke waarde als solide financieel rendement, waardoor meer eigenaren verhuren wanneer ze er zelf niet zijn. Met de juiste setup wordt één woning zowel retreat als inkomstenbron.​ De vraag naar luxe short-stay accommodaties groeit wereldwijd, omdat reizigers meer privacy, ruimte en comfort willen dan hotels bieden en daar graag voor betalen.​ What’s Happening in Curaçao?​ Het toerisme op Curaçao groeit explosief, met een stijging van 18% in stayover tourism in het afgelopen jaar en 24% meer bezoekers uit Noord-Amerika. Meer vluchten en betere infrastructuur zorgen voor een stijging van bezoekers gedurende het hele jaar. Deze bezoekers hebben verblijf nodig, waardoor luxe huurwoningen – met name in gewilde wijken zoals Jan Thiel – hoge bezettingsgraden realiseren.​ Belangrijke cijfers in het high-end segment zijn: bruto huur rendementen van circa 8–12%, bezettingsgraden van 50–88% afhankelijk van locatie, en Jan Thiel als koploper qua gemiddelde bezetting. Zelfs in het mid-season blijft de vraag sterk en met prognoses van verder toerismegroei tot in 2025 en daarna is de lange termijn outlook zeer positief.​ What Drives Value?​ Location​ Curaçao ligt veilig buiten de orkaangordel en is dagelijks direct bereikbaar vanuit Noord-Amerika en Europa. Voor kopers die focussen op ROI zijn loopafstand tot stranden, restaurants en attracties cruciaal, omdat deze microlocaties hogere Airbnb-tarieven en minder leegstand opleveren. Nabijheid van nightlife is aantrekkelijk voor jongere gasten, maar privacy dicht bij de kustlijn blijft de gouden standaard.​ Design​ Reizigers betalen meer voor hedendaagse interieurs, buitenkeukens, pooldecks en strakke architectuur. Woningen met biophilic, boho- of Scandinavische stijl worden tot 50% hoger gewaardeerd of meer. Flexibele plattegronden zijn belangrijk: minimaal drie slaapkamers en drie badkamers met een open living zijn ideaal voor gezinnen en groepen.​ Service Level​ De guest experience bepaalt het succes van de verhuur: vijfsterrenreviews verhogen zichtbaarheid, prijszettingskracht en bezetting in schouderseizoenen. Een sterke rental manager is daarbij cruciaal, omdat gasten frictieloze check-ins en snelle reacties verwachten. Eigendommen die het best presteren, bieden consistente kwaliteit en snelle oplossing van onderhoudsissues.​ How to Balance Personal Use with Profit​ Pick your weeks early: blokkeer eigen gebruik vroeg, want piekweken zijn snel geboekt; zo kan de property manager de rest van de kalender optimaliseren.​ Keep it turnkey: zorg voor een volledig uitgeruste keuken, strandhanddoeken, duidelijke instructies en hulp on-demand.​ Price smart: laat data je nachttarieven bepalen via dynamische pricing tools die inspelen op seizoenen en lokale events.​ Lean on local experts: Palmstone Real Estate biedt advies voor eigenaren die maximaal rendement willen zonder gedoe en verbindt je met betrouwbare rental managers.​ Reinvest the returns: zodra de cashflow loopt, schalen veel eigenaren op met een tweede of derde woning op Curaçao om rendement en flexibele eigen gebruiksopties te vergroten.​ Ready to Start?​ Of je nu zoekt naar een rustige beachfront escape of een villa met maximale verhuurbezetting, Palmstone Real Estate begeleidt je bij elke stap. Met diepgaande kennis van de Caribische luxevastgoedmarkt helpen zij je het juiste moment en de juiste woning te kiezen. Zo bouw je stap voor stap aan een lifestyle die je ook daadwerkelijk terugbetaalt.​

De mondiale markten zijn niet meer wat ze vijf jaar geleden waren. Sterker nog, ze zijn niet eens meer wat ze vorig jaar waren.​ Historisch gezien beschouwden investeerders Europa als een bastion van stabiliteit. Maar de geopolitieke spanningen en de daaruit voortvloeiende gevolgen dwingen hen hun opties opnieuw te evalueren.​ De oorlog in Oekraïne heeft de economische scheidslijnen vergroot, waarbij de VS en de EU steeds verder uit elkaar drijven op het gebied van defensie-uitgaven en handelsbeleid. Bovendien is Trump terug in het Witte Huis, en de Amerikaanse steun voor Oekraïne wankelt. Europa moet daardoor een groter deel van de financiële last dragen, wat de begrotingen onder druk zet.​ In dit klimaat wordt steeds meer kapitaal verlegd naar stabielere regio’s. Dankzij een bloeiende vastgoedmarkt en investeringsvriendelijk beleid vormt het Caribisch gebied een aantrekkelijk alternatief.​ De kloof tussen de EU en de VS over Oekraïne​ Geopolitieke spanningen zijn niet nieuw, maar de groeiende kloof tussen de EU en de VS over Oekraïne wordt een van de meest ingrijpende in de recente geschiedenis. Wat begon als een gezamenlijk front tegen de Russische agressie, valt nu langzaam uiteen.​ Van eensgezindheid naar verdeeldheid​ Aan het begin van de oorlog trokken de VS en de EU eensgezind op. Ze voerden sancties in en leverden miljarden aan hulp (die Donald Trump nu heeft stopgezet). Onder de regering-Biden namen de VS het voortouw door militaire steun te coördineren en financiële middelen naar de Oekraïense verdediging te sluizen. Europa reageerde iets trager, maar stelde zowel financiële als militaire middelen beschikbaar, terwijl het tegelijkertijd de economische gevolgen ondervond.​ Maar Donald Trump is terug in het Witte Huis. De scepsis van de president over verdere Amerikaanse betrokkenheid bij Oekraïne bereikte een hoogtepunt tijdens het rampzalige bezoek van de Oekraïense president Volodymyr Zelensky aan het Witte Huis in maart 2025. Trumps reactie zorgde voor schokgolven in Europa – en de rest van de wereld.​ Sancties en handelsspanningen​ Sancties waren bedoeld om Rusland te verzwakken, maar in de praktijk troffen ze Europa net zo hard. Energietekorten, inflatie en economische onzekerheid hebben investeerders aan het twijfelen gebracht over de werkelijke kosten van deze strategie.​ Zo schommelde de Nederlandse TTF-gasprijs tussen 2010 en 2020 rond de €20 per MWh, maar in maart 2022 steeg deze scherp naar een recordhoogte van €345 per MWh. Frankrijk trok tussen 2022 en 2023 maar liefst €45 miljard uit om huishoudens te beschermen tegen de exploderende energiekosten.​ Ondertussen lopen de handelsspanningen tussen de VS en de EU verder op. Trumps invoerheffingen en protectionistisch beleid zullen de economische relaties verder onder druk zetten, waardoor de EU gedwongen wordt haar afhankelijkheid van de Amerikaanse economie te verkleinen.​ Waarom investeerders elders kijken​ Investeerders zoeken naar stabiele en voorspelbare kansen, maar Europa kan die niet bieden. Daarom kijken ze elders, en hier is waarom.​ Inflatie en economische instabiliteit​ De oorlog in Oekraïne heeft de Europese markten in langdurige volatiliteit geduwd, waarbij de inflatie blijft stijgen door voortdurende verstoringen in de energievoorziening en problemen in de toeleveringsketens.​ De consumenteninflatie in Oekraïne steeg van 10% begin 2022 naar een piek van 26,6% in oktober van dat jaar. Ook Duitsland, Frankrijk en Italië hebben een stijging van de inflatie ervaren, voornamelijk gedreven door de energiekosten. Stagflatie – een gevaarlijke combinatie van economische stagnatie en hoge inflatie – zou kunnen ontstaan als de energieprijzen instabiel blijven.​ Hoge militaire begrotingen en investeringszorgen​ Terwijl de VS haar buitenlandse politiek heroverweegt, worden Europese landen gedwongen hun defensiebudgetten opnieuw te evalueren. Een sterkere defensie is essentieel voor de regionale veiligheid, maar het trekt ook de nationale begrotingen uit elkaar.​ Duitsland bijvoorbeeld, heeft zich ertoe verbonden de defensie- en infrastructuuruitgaven de komende tien jaar te verhogen naar 1 biljoen euro. Dit soort financiële herschikkingen roept bezorgdheid op bij investeerders die juist op zoek zijn naar economische stabiliteit, niet naar stijgende militaire uitgaven.​ Kapitaalvlucht​ De buitenlandse directe investeringen in Europa daalden met 7% in 2023, waardoor meer kapitaal stroomde naar stabiele en snelgroeiende markten, waaronder het Caribisch gebied.​ Het Caribisch gebied wordt aantrekkelijker voor wereldwijde investeerders​ De sterke economische fundamenten van het Caribisch gebied trekken steeds meer interesse van investeerders die zich willen indekken tegen de onvoorspelbaarheid van Europa.​ Politieke en economische stabiliteit​ In tegenstelling tot Europa, waar politieke fragmentatie steeds meer toeneemt, blijft het Caribisch gebied relatief stabiel. Veel Caribische landen hebben sterke economische banden met de VS en Canada, wat een niveau van financiële zekerheid biedt dat investeerders aantrekkelijk vinden.​ De verwachte BBP-groei van het Caribisch gebied voor 2025 is 2,5%, een verbetering ten opzichte van het stokkende gemiddelde van 0,5% tussen 2010 en 2019. Ook de bredere regio van Latijns-Amerika en het Caribisch gebied wordt verwacht in 2025 met 2,5% te groeien, wat een consistente, gematigde groeimogelijkheid biedt.​ Belastingvoordelen en aantrekkelijke zakelijke regelgeving​ Verschillende Caribische landen hanteren minimale belastingen op bedrijven, vermogenswinst en erfenissen, waardoor ze aantrekkelijke belastingparadijzen zijn voor vermogende individuen en bedrijven.​ De Kaaimaneilanden, bijvoorbeeld, hanteren een 0% vennootschapsbelastingtarief, mits bedrijven jaarlijks voor een vergunning betalen.​ Caribisch luxe onroerend goed en toerismegroei​ Toerisme is weer in volle gang, en de vastgoedmarkt in het Caribisch gebied merkt de effecten. Luxe woningen aan het strand zijn zeer gewild, en investeerders letten goed op.​ Het toerisme in het Caribisch gebied zal naar verwachting tussen 2024 en 2029 met een jaarlijkse groei van 5,3% toenemen, waarmee het de niveaus van voor de pandemie zal overtreffen.​ Investeringmogelijkheden vergelijken​ Voor investeerders die hun opties afwegen, is hier een vergelijking tussen de twee regio’s:​ Volatiliteit vs. Groei​ Vastgoed in Europa werd lange tijd beschouwd als een veilige investering. Recentelijk is het echter volatieler geworden door inflatie en economische instabiliteit. In tegenstelling daarmee ervaart de vastgoedmarkt in het Caribisch gebied een gestage groei.​ Tussen 2019 en september 2024 stegen de prijzen per vierkante voet voor prime tweedehands villa’s in het Caribisch gebied met 41%. Vastgoed in het middensegment zag een stijging van 26%.​ Thuiswerken en prikkels voor digitale nomaden​ De stijgende levensonderhoudskosten en strengere belastingmaatregelen in Europa maken lange termijn vastgoedbeleggingen minder aantrekkelijk. Tegelijkertijd voeren Caribische landen digitale nomadenvisa en verblijfsprogramma’s in, waardoor het voor professionals gemakkelijker wordt om zich te vestigen en in vastgoed te investeren.​ Wat staat er te wachten voor investeerders?​ Voorspellingen wijzen erop dat het investeringsklimaat in Europa de komende tijd volatiel zal blijven. Inflatie, energieonzekerheid, defensie-uitgaven en oplopende spanningen zullen de economische stabiliteit blijven ondermijnen. Sommige investeerders kunnen nichekansen vinden in defensie of hernieuwbare energie, maar de risicoperceptie blijft hoog.​ De aantrekkingskracht van het Caribisch gebied voor investeringen groeit. Vermogende individuen en institutionele investeerders wenden zich tot de regio als een veilige haven. Vooruitkijkend, nu direct aan de kust gelegen vastgoed schaarser wordt, zou de interesse in meer afgelegen, onontwikkelde Caribische delen kunnen toenemen. Dit zal waarschijnlijk de vraag naar vastgoed verder aandrijven.​ Diversifieer uw investeringen​ Diversificatie is belangrijker dan ooit. Voor financiële zekerheid op lange termijn is het tijd om verder te kijken dan de gebruikelijke investeringshubs en opkomende, stabiele markten zoals het Caribisch gebied te verkennen.​

Hoe Trumps presidentschap investeringsgedrag in Caribisch luxe vastgoed beïnvloedt​ Op 20 januari 2025 nam Donald J. Trump opnieuw zijn intrek in het Witte Huis, waarmee een nieuwe fase van wereldwijde politieke dynamiek werd ingeluid. Op zijn eerste dag ondertekende hij een recordaantal van 26 presidentiële decreten, waaronder een die de naam van de Golf van Mexico veranderde, wat indirect invloed heeft op de Caribische regio.​ De Caribische Zee, die grenst aan het noorden van Colombia, een belangrijke bondgenoot van de VS, werd snel een focuspunt in Trumps buitenlandbeleid. Binnen een week na zijn inauguratie leidden politieke spanningen met Colombia tot aankondigingen van nieuwe tarieven en visa-beperkingen, die snel werden ingetrokken nadat Colombia toegaf aan de Amerikaanse eisen.​ De invloed van Trump op investeringen in Caribisch luxe vastgoed​ De Caribische luxe vastgoedmarkt is traditioneel een magneet voor investeerders die op zoek zijn naar kwalitatief hoogstaande eigendommen. Met Trumps achtergrond in vastgoed en zijn invloed op het economisch beleid zowel in de VS als wereldwijd, kunnen de effecten op deze markt aanzienlijk zijn.​ Laten we dit uiteenzetten.​ Het Caribisch gebied​ Het Caribisch gebied bestaat uit een diverse mix van eilanden, landen en culturen, elk met zijn eigen unieke erfgoed en juridische systemen. Deze diversiteit maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor internationale investeerders.​ Nederland​ Binnen het Koninkrijk der Nederlanden heeft Curaçao, samen met Aruba en Sint Maarten, een unieke positie. Deze eilanden genieten van aanzienlijke autonomie en zijn cruciaal voor het handelsverkeer tussen Europa en de Cariben. Curaçao, met zijn levendige cultuur en groeiende toeristische sector, biedt lucratieve investeringskansen, vooral in de vastgoedsector.​ America First​ Trump heeft vaak zijn onvrede geuit over het handelstekort van de VS met de Europese Unie. Echter, zijn bezwaren richten zich niet op het Koninkrijk der Nederlanden. In 2023 exporteerden de Verenigde Staten voor 116,9 miljard dollar aan goederen en diensten naar Nederland, terwijl ze voor 54,4 miljard importeerden. Hiermee behaalde de VS een handelsoverschot van 62,5 miljard dollar met Nederland, waardoor Nederland de Amerikaanse handelspartner is met het grootste handelsoverschot.​ Investeren in luxe vastgoed​ Curaçao, een Caribisch eiland met eigen grondwet, geniet van een aanzienlijke autonomie hoewel het afhankelijk is van het Koninkrijk der Nederlanden voor buitenlands beleid en defensie. Het eiland biedt een bruisende cultuur en een groeiende toeristenindustrie, mede dankzij de wereldklasse stranden waar snorkelen en duiken vanaf de kust mogelijk zijn. De kleurrijke Nederlandse architectuur en historische musea versterken de unieke allure van Willemstad, de hoofdstad en een UNESCO-werelderfgoedsite.​ De havens van Curaçao spelen een cruciale rol in de economie en profiteren van Nederlandse expertise in het afhandelen van zowel vracht- als cruiseschepen. Verder is Curaçao een aantrekkelijk financieel centrum met lage belastingen die internationale ondernemingen lokken.​ Geografisch gezien ligt Curaçao ten zuiden van de Caribische orkaanriem en wordt zelden door orkanen bedreigd, wat het een veilige investering maakt. De internationale luchthaven van Curaçao biedt uitstekende verbindingen, inclusief een dagelijkse directe vlucht vanuit Amsterdam. Buitenlandse kopers ondervinden geen restricties bij de aanschaf van onroerend goed op het eiland.​ Bovendien kunnen inwoners van Curaçao na vijf jaar verblijf het Nederlandse staatsburgerschap aanvragen via het Investor Permit Program, met een minimale investering van 280.000 dollar. Dit staatsburgerschap opent de deuren naar de Europese Unie, met alle voordelen van dien, zoals het recht om overal in de EU te wonen en werken. Dit biedt een aantrekkelijke optie voor Amerikaanse burgers en andere internationale reizigers die mogelijk een alternatief paspoort wensen, onafhankelijk van de politieke situatie in hun thuisland.​ Economische perspectieven onder Trumps beleid​ Trumps herverkiezing zou kunnen leiden tot voortzetting van beleid dat gunstig is voor bedrijven, zoals deregulering en belastinghervormingen, wat positieve gevolgen kan hebben voor Curaçao. De mogelijkheid van uitgebreide belastingvoordelen zou de aantrekkelijkheid van Curaçao voor Amerikaanse investeerders kunnen verhogen.​ De Caribische gulden: een nieuwe valuta voor Curaçao en Sint Maarten​ De introductie van de Caribische Gulden als vervanger van de Nederlandse Antilliaanse Gulden versterkt de lokale culturele identiteit en kan een interessante ontwikkeling zijn voor investeerders.​ De potentiële impact van Trumps beleid​ Het presidentschap van Donald Trump kan hypothetisch gezien diverse effecten hebben op de Caribische gulden (XCG) door zijn invloed op de Amerikaanse dollar. Wanneer Trump beleidsmaatregelen implementeert die invloed hebben op de dollar, zoals aanpassingen in de rentevoeten of het handelsbeleid, kan dit ook de waarde van valuta’s die daaraan gekoppeld zijn beïnvloeden. Indien het financiële beleid van Trump de dollar versterkt, zou dit een positief effect kunnen hebben op de XCG.​ Voor investeerders zou een sterke Amerikaanse dollar kunnen betekenen dat Caribisch vastgoed aantrekkelijker geprijsd wordt voor Amerikaanse kopers, terwijl het minder aantrekkelijk kan worden voor kopers die gebruikmaken van valuta die in waarde dalen ten opzichte van de dollar.​ Investeringsomgeving​ De economische beleidsmaatregelen van Donald Trump kunnen aanzienlijke invloed hebben op buitenlandse investeringen in de Caribische regio. Wanneer Trump een beleid voert dat het investeringsklimaat in de Verenigde Staten bevordert, zou dit indirect kunnen resulteren in een toename van Amerikaans kapitaal dat naar eilanden zoals Curaçao en Sint Maarten vloeit.​ Een dergelijke toename van investeringen zou niet alleen de lokale economieën kunnen stimuleren, maar ook de acceptatie en de waarde van een eventuele nieuwe munteenheid in deze gebieden kunnen versterken. Dit zou positieve effecten kunnen hebben op zowel de economische stabiliteit als op de aantrekkelijkheid van de regio voor verdere investeringen.​ Direct impact beperkt​ De economische beleidsmaatregelen van Donald Trump kunnen aanzienlijke invloed hebben op buitenlandse investeringen in de Caribische regio. Wanneer Trump een beleid voert dat het investeringsklimaat in de Verenigde Staten bevordert, zou dit indirect kunnen resulteren in een toename van Amerikaans kapitaal dat naar eilanden zoals Curaçao en Sint Maarten vloeit.​ Een dergelijke toename van investeringen zou niet alleen de lokale economieën kunnen stimuleren, maar ook de acceptatie en de waarde van een eventuele nieuwe munteenheid in deze gebieden kunnen versterken. Dit zou positieve effecten kunnen hebben op zowel de economische stabiliteit als op de aantrekkelijkheid van de regio voor verdere investeringen.​ Het luxe vastgoedklimaat onder Trump​ Het presidentschap van Donald Trump zou het investeringsgedrag in de Caribische markt voor luxe vastgoed kunnen stimuleren via een complex netwerk, inclusief:​ Economische beleidsmaatregelen​ Politieke stabiliteit​ Valutaimpact​ Persoonlijke merkinvloed​ Immigratiebeleid​ Ontwikkeling van infrastructuur​ Terwijl sommige investeerders mogelijk worden aangetrokken door een sterke Amerikaanse economie en voordelig belastingbeleid, kan de politieke onvoorspelbaarheid van de Trump regering anderen afschrikken. Het Caribisch gebied zal moeten navigeren tussen deze variabelen om zijn status als topbestemming voor vastgoedinvesteringen te behouden.​ Bij Palmstone Real Estate zijn we gespecialiseerd in het begeleiden van klanten door de complexe dynamiek van de Caribische luxe vastgoedmarkt. Neem contact met ons op om te ontdekken hoe u kunt profiteren van investeringsmogelijkheden in deze fascinerende regio.​ Bij Palmstone Real Estate kunnen we u door de elementen begeleiden die een huis kopen in Curaçao een intrigerende mogelijkheid maken. Neem contact met ons op als u uw portfolio wilt diversifiëren in een vastgoedmarkt die luxe combineert met een stabiele, gastvrije omgeving

Het Caribisch gebied is al lange tijd de speeltuin van ’s werelds elite. Bekend om zijn relaxte levensstijl, eindeloze reeks privéstranden en weelderige landschappen, is het geen verrassing dat hier enkele van de meest weelderige eigendommen ooit zijn verkocht.​ Voor high-net-worth individuals die meer zoeken dan alleen een tropisch uitstapje, vormen deze opmerkelijke transacties de maatstaf voor exclusiviteit, privacy en luxe. Hieronder kijken we van dichterbij naar drie recordbrekende vastgoedaankopen in het Caribisch gebied die de verbeelding van de ultrarijken blijven prikkelen.​ Prince’s Turks and Caicos Estate — verkocht voor 10,8 miljoen dollar​ Als passend eerbetoon aan de in 2016 overleden poplegende Prince, zorgde zijn 6 acre grote beachfront estate op Turks- en Caicoseilanden voor opschudding toen het in 2019 werd verkocht voor 10,8 miljoen dollar. Prince kocht het oorspronkelijke perceel in 2011 en breidde zijn Caribische toevluchtsoord later uit door twee aangrenzende percelen te verwerven, waarmee hij een uitgestrekt domein aan de noordkust van het eiland creëerde. Het landgoed staat bekend om de paarsgekleurde oprijlaan en een extravagant home theater, volledig bekleed met paarse velours, een uitgesproken weerspiegeling van de excentrieke stijl van de artiest.​ De koper was zakenman Tom Barnes uit North Carolina, een levenslange fan van Prince. Barnes beloofde veel van Prince’ originele details te behouden, waaronder de iconische paarse oprijlaan. Hij gaf aan hoe onwerkelijk het voelde om het eigendom te bezitten van een artiest tegen wie hij als tiener had opgekeken.​ David Copperfield’s “Islands of Copperfield Bay” — gekocht voor 50 miljoen dollar​ Als het gaat om privé-eilanden en luxe vastgoedbezit in het Caribisch gebied, doen maar weinig mensen de legendarische illusionist David Copperfield na, die maar liefst elf eilanden bezit in de Exuma-archipel van de Bahama’s. Dit zijn niet zomaar eilanden: Copperfield besteedde vijf jaar en nog eens 40 miljoen dollar (bovenop de aankoopprijs) om ze te transformeren tot het toppunt van exclusieve luxe. Hij slaagde erin zijn Caribische rijk om te vormen tot een privétoevluchtsoord voor enkele van ’s werelds bekendste persoonlijkheden, waaronder Oprah Winfrey en Bill Gates.​ Het hoofdeiland, Musha Cay, is het pronkstuk van de “Islands of Copperfield Bay” en kan worden gehuurd voor circa 60.000 dollar per nacht. Met een oppervlak van ruim 700 acre beschikt het over vijf verfijnd ontworpen guesthouses, een theater en een reeks extravagante voorzieningen, waaronder privéstranden, fine dining op topniveau en een toegewijd team van 30 medewerkers. Copperfield kocht Musha Cay in 2006 voor 50 miljoen dollar (van de vorige eigenaar, Blockbuster Video‑medeoprichter John Melk), maar de totale investering in verbouwingen heeft de waarde van het eiland naar een nog hoger niveau getild.​ Johnny Depp’s privé-eiland in de Bahama’s — gekocht voor 3,6 miljoen dollar​ In 2004 haalde Hollywoodster Johnny Depp het nieuws door zijn eigen stukje paradijs te kopen: Little Hall’s Pond Cay in de Bahama’s, voor 3,6 miljoen dollar. Gelegen in de ongerepte Exuma-archipel, biedt het 45 acre grote eiland een combinatie van witte zandstranden en weelderige tropische begroeiing.​ Voor Depp werd het eiland een persoonlijk toevluchtsoord, waar hij kon ontsnappen aan de Hollywoodspotlights en een rustiger leven kon leiden met familie en vrienden. Geïnspireerd door zijn werk aan Pirates of the Caribbean richtte hij het eiland zo in dat privacy en afzondering centraal staan. Het eiland telt zes privéstranden, elk vernoemd naar mensen die dicht bij hem staan, waaronder zijn kinderen Lily‑Rose en Jack, en zijn voormalige partner Vanessa Paradis.​ Hoewel de oorspronkelijke aankoopprijs van 3,6 miljoen dollar bescheiden lijkt in vergelijking met de huidige prijzen in het ultra‑luxe segment, is het vooral de emotionele waarde en het maatwerk in het ontwerp die het eiland zo bijzonder maken. Toen Depps huwelijk met Amber Heard op de klippen liep, werd het eiland naar verluidt binnen enkele minuten verkocht voor 75 miljoen dollar.​ Voor vermogende kopers laten deze transacties zien hoe een eiland of signature property zowel een persoonlijk toevluchtsoord als een krachtig symbool van glamour en succes kan zijn.

Het Caribisch gebied biedt meer dan alleen mooie stranden en een levendige cultuur. Voor slimme investeerders is het een groeiende markt met talloze vastgoedkansen. Buitenlandse investeringen stegen sinds 2020 met 119% en bereikten 193 miljard dollar in 2023. Deze opmerkelijke groei, zoals benoemd door Dona Regis-Prosper, Secretaris-Generaal en CEO van de Caribbean Tourism Organization (CTO), is geen toeval. Ze wijst op een sterke interesse in luxe beachfront vastgoed, vakantiewoningen en commercieel onroerend goed in de regio. Voor wie een tweede huis zoekt of het rendement wil maximaliseren, is het Caribisch gebied uitgegroeid tot een toplocatie voor winstgevende vastgoedinvesteringen. Dit zijn enkele redenen waarom.​ De aantrekkingskracht van het Caribisch gebied​ Caribische eilanden staan bekend om hun natuurlijke schoonheid en warme klimaat. Toch zijn het vooral de economische voordelen die internationale investeerders aantrekken. Steeds meer mensen zien het Caribisch gebied als een stabiele en lucratieve regio voor vastgoed. De toestroom van toeristen stuwt de vraag naar huurwoningen op. Dat maakt het een ideale locatie voor bedrijven en particulieren die willen instappen in de markt voor vakantiewoningen. De kansen in dit segment blijven groeien en bieden uitstekende investeringsvooruitzichten.​ High-end residentieel vastgoed​ Investeerders die interesse hebben in toplocaties voor residentieel vastgoed vinden op de Caribische eilanden een breed aanbod. Prachtige villa’s aan zee en moderne appartementen bedienen de internationale koper. Veel van deze indrukwekkende woningen liggen in gated communities, waar privacy en veiligheid centraal staan. Een tweede huis in het Caribisch gebied kopen betekent niet alleen zelf genieten, maar ook inkomsten genereren via kortetermijnverhuur.​ Voordelen van investeren in luxewoningen​ Investeren in luxe woningen aan het strand biedt tal van voordelen. Ze stijgen vaak in waarde en leveren een stabiel, aantrekkelijk rendement op. Bovendien trekken ze kapitaalkrachtige kopers en huurders aan, waardoor de bezettingsgraad doorgaans hoog blijft. Die stabiliteit maakt ze een interessante keuze voor wie wil investeren. Veel Caribische eilanden hebben de infrastructuur verder ontwikkeld om het toerisme te ondersteunen, wat de vraag naar deze premium woningen in stand houdt.​ De groeiende markt voor vakantiewoningen​ De markt voor vakantiewoningen in het Caribisch gebied groeit stevig. Reizigers geven steeds vaker de voorkeur aan de privacy en het comfort van een huurwoning boven een traditioneel hotel. Deze trend creëert serieuze kansen voor investeerders die willen profiteren van huuropbrengsten. Met name luxe villa’s en appartementen in de buurt van populaire toeristische hotspots zijn erg gewild. Veel eilanden, waaronder Curaçao en Barbados, hebben systemen opgezet om eigenaren te ondersteunen bij het beheren en vermarkten van hun verhuurwoningen.​ Kansen in commercieel vastgoed​ Naast residentieel vastgoed biedt het Caribisch gebied ook interessante mogelijkheden in commercieel onroerend goed. De groei van toerisme en hospitality zorgt voor meer vraag naar bedrijfsruimtes zoals hotels, resorts en restaurants. Investeerders kunnen daarnaast kansen vinden in kantoren, winkelruimtes en mixed-use ontwikkelingen. Eilanden als de Bahama’s en de Kaaimaneilanden bieden een stabiel klimaat voor commerciële investeringen en trekken bedrijven en ondernemers aan.​ Aantrekkelijke fiscale voordelen​ Een belangrijk pluspunt van investeren in het Caribisch gebied is het gunstige fiscale klimaat. Verschillende eilanden bieden gerichte belastingvoordelen om buitenlandse investeringen te stimuleren. Denk aan geen of lage belasting op vermogenswinsten, geen erfbelasting en lagere onroerendgoedbelasting voor buitenlandse kopers. Bovendien bieden sommige landen verblijfs- of zelfs burgerschapsprogramma’s gekoppeld aan vastgoedinvesteringen. Zo profiteert u van langetermijnvoordelen in de regio.​ Duurzaamheid en groene investeringen​ Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol op de Caribische vastgoedmarkt. Woningen die zijn gebouwd met duurzame materialen of ontworpen zijn om de impact op het milieu te beperken, winnen aan populariteit. Kopers zoeken steeds vaker naar woningen met zonnepanelen, regenwateropvang en andere groene technologieën – oplossingen die zowel de natuur ten goede komen als de energiekosten verlagen. Duurzaam vastgoed spreekt kopers en huurders aan die waarde hechten aan een milieubewuste levensstijl.​ Curaçao: een topbestemming voor investeerders​ Binnen het Caribisch gebied springt Curaçao eruit als een van de beste bestemmingen voor vastgoedinvesteringen. Het Nederlandse rechtssysteem zorgt voor transparantie en zekerheid voor buitenlandse kopers. De stabiele economie en groeiende toeristische sector maken het eiland aantrekkelijk voor zowel residentieel als commercieel vastgoed. Omdat Curaçao buiten de orkaangordel ligt, is het risico op stormschade aanzienlijk lager. Dat is een groot pluspunt voor langetermijninvesteerders. Daarnaast biedt Curaçao fiscale voordelen en mogelijkheden voor verblijf via vastgoedinvesteringen.​ De rol van Palmstone Real Estate​ Palmstone Real Estate verbindt internationale kopers met high-end vastgoed op Curaçao en in de rest van het Caribisch gebied. In de portfolio vindt u vakantiewoningen, luxe beachfront villa’s en commercieel vastgoed voor uiteenlopende investeringsdoelen. Wij bieden maatwerkadvies om klanten te helpen hun rendement te maximaliseren én te genieten van de voordelen van eigendom in het Caribisch gebied. De toewijding aan kwaliteit blijkt uit elke stap in het traject, zodat u zich tijdens het hele investeringsproces gesteund voelt.​ Waarom het Caribisch gebied een slimme investeringskeuze is​ Investeren in het Caribisch gebied is een unieke kans voor wie een beleggingsportefeuille wil spreiden. De combinatie van natuurlijke schoonheid, economische groei en een gunstig fiscaal klimaat maakt de regio aantrekkelijk voor zowel residentieel als commercieel vastgoed. De voortdurende groei in de markt voor vakantiewoningen vergroot de kans op aantrekkelijke rendementen nog verder. Terwijl het Caribisch gebied zich blijft ontwikkelen, kunnen investeerders die nu instappen nog jarenlang van de voordelen profiteren. Bent u geïnteresseerd in vastgoedinvesteringen in het Caribisch gebied? Palmstone Real Estate staat voor u klaar. Neem vandaag nog contact op om te ontdekken hoe wij u kunnen helpen een waardevolle investering in deze prachtige regio veilig te stellen.​

Wat is up-and-coming?​ Overzicht vastgoedmarkt Curaçao​ Het prachtige eiland Curaçao trekt mensen van over de hele wereld aan. Gelegen in de zuidelijke Caribische Zee combineert het een schitterende natuurlijke omgeving met een levendige lifestyle en dynamische community. Wie zelf een stukje van dit paradijs wil ervaren, vindt hier talloze interessante vastgoedkansen. De luxevastgoedmarkt op Curaçao is zeer actief, waarbij buitenlandse kopers genieten van een unieke locatie en een hoge levensstandaard. Laten we de Curaçaose markt induiken en ontdekken wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Vastgoed kopen op Curaçao is nog nooit zo eenvoudig geweest.​ Overzicht van de vastgoedmarkt​ Voor we inzoomen op specifieke locaties, is het belangrijk om eerst naar het eiland als geheel te kijken. Als autonoom land binnen het Koninkrijk der Nederlanden trekt Curaçao al jaren veel buitenlandse interesse. Kopers komen overal vandaan, met name uit de VS, Europa en Latijns-Amerika. Grofweg zijn er drie typen kopers, met veel overlap tussen de groepen:​ Het toerisme groeit op Curaçao en veel kopers zoeken een vakantiewoning, die ze vaak verhuren wanneer ze er zelf niet zijn.​ Een deel van de mensen wil simpelweg op Curaçao komen genieten van hun pensioen, aangetrokken door het idyllische landschap en het relaxte eilandleven.​ De derde groep bestaat uit pure investeerders, die vooral focussen op huuropbrengst uit kortetermijnverhuur, eventueel aangevuld met langetermijnverhuur.​ Buitenlanders mogen vrij vastgoed kopen op Curaçao; de overheid verwelkomt buitenlandse investeringen. Er zijn geen restricties voor buitenlandse kopers: zij hebben dezelfde rechten als inwoners. Buitenlandse kopers kunnen kiezen voor volle eigendom of erfpacht, een veelgebruikte vorm van eigendom op het eiland. In dat laatste geval wordt de grond van de overheid geleased tegen een jaarlijkse vergoeding. Wonen op Curaçao is geen vereiste en in veel delen van het eiland is toeristische verhuur toegestaan. Laten we enkele populaire wijken en resorts bekijken en met elkaar vergelijken.​ Jan Thiel​ Jan Thiel is een zeer gewilde locatie, ongeveer 8 km ten zuidoosten van Willemstad. De wijk is gebouwd rond een zoutmeer en natuurgebied en de bredere Jan Thiel-baai is de thuisbasis van luxe hotels, moderne villa’s en Caribische woningen. Dit deel van het eiland is al decennialang favoriet bij Nederlandse toeristen, met bekende namen als Vista Royal, Boca Gentil Resort en aangrenzende delen van het oudere Jan Thiel.​ Jan Thiel is rijk aan voorzieningen: zowel locals als toeristen genieten er van strand en zoutpannen, beachclubs, restaurants, sportscholen, spa’s en boetiekshops. Het aanbod aan accommodaties is divers, van luxe hotels tot villa’s en appartementen. Vista Royal Resort en Boca Gentil Resort zijn twee populaire communities; alleen Boca Gentil is volledig gated, maar beide omgevingen zijn veilig voor vaste bewoners en vakantiegangers.​ Als een van de best ontwikkelde zones op Curaçao zit Jan Thiel vol vastgoedkansen. De vraag is hoog en er is veel groeipotentieel. Jan Thiel heeft enkele van de meest luxe woningen op het eiland, maar er zijn nog altijd interessante opties rond of onder de 500.000 dollar. Vakantieverhuur is overal in Jan Thiel toegestaan, wat deze buurt bij uitstek geschikt maakt voor investeringen.​ Santa Barbara​ Santa Barbara is een privéstrand in het zuidoosten van het eiland. Het gebied was oorspronkelijk eigendom van een mijnbedrijf en werd later overgenomen door Hyatt Regency. In 2013 ging het beheer over naar Benchmark Resorts and Hotels, waarna Sandals Royal Curaçao Resort het terrein na COVID-19 verder is gaan upgraden.​ De ontwikkeling van het nieuwe Sandals-resort is in volle gang, met honderden nieuwe kamers langs het Spaanse Water en de Caribische Zee. Tijdens de bouw zijn meer dan 400 vaklieden actief en het hotel zal straks ruim 800 fulltime medewerkers nodig hebben. Santa Barbara zal daardoor naar verwachting verder groeien, wat de vraag naar woningen en de prijzen in de omgeving zal opstuwen.​ Naast het resort zelf heeft deze prachtige locatie een gated community en diverse moderne voorzieningen. Of je nu voor een paar dagen komt of hier definitief neerstrijkt, je kunt genieten van de golfbaan, restaurants, zwembaden, spa en zelfs een ijssalon. Het strand en het resort bieden fenomenale uitzichten over de jachthaven en zijn toegankelijk voor publiek tegen een entreefee. De vastgoedprijzen in Santa Barbara lopen uiteen van circa 250.000 dollar tot ruim boven de 4 miljoen dollar.​ Brakkeput​ De omgeving rond Landhuis Brakkeput was vroeger een plantage. Vanaf het begin van de 18e eeuw leverden vee en gewassen voedsel aan de lokale bevolking. Er verrezen gebouwen om bewoners te huisvesten; dezelfde panden doen nu dienst als verblijf en restaurant voor gasten van Curaçao. Tegenwoordig is Brakkeput een rustige woonwijk vlak bij Jan Thiel en het Spaanse Water.​ De naam Brakkeput of Brakke Put betekent “bron met brak water”. Brakkeput Mei Mei betekent “in het midden” in het Papiaments, en Brakkeput Ariba en Brakkeput Abao verwijzen naar historische landhuizen. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, van supermarkten en winkels tot bars, restaurants en een casino. Er zijn meerdere stranden en resorts in de nabijheid en het centrum van Willemstad ligt op slechts 15 minuten rijden. Brakkeput kent veel vastgoedkansen, met uiteenlopende woningtypes in verschillende prijsklassen. Anders dan in sommige andere delen van het eiland zijn hier nog woningen ruim onder de 500.000 dollar te vinden.​ Blue Bay​ Blue Bay Golf & Beach Resort is een van de toonaangevende beach- en golfresorts op Curaçao. Het is een schitterende locatie direct aan zee met veel voorzieningen, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationale kopers. In en rond Blue Bay vind je tal van appartementen en komen er regelmatig ook woningen op de markt.​ Veel appartementencomplexen bieden basisdiensten zoals housekeeping, tuinonderhoud, wasservice, autoverhuur en airport transfers. Dat is ideaal voor buitenlandse vakantie-eigenaars, die vaak ook activiteiten en oppasdiensten via het resort kunnen regelen. Wat je woonwens ook is, Blue Bay combineert natuurlijke schoonheid met luxe wonen voor een uitzonderlijke levenskwaliteit. De prijzen variëren sterk afhankelijk van ligging en voorzieningen, van net boven de 500.000 dollar tot ruim boven de 1 miljoen dollar.​ Santa Martha​ Santa Martha begon in 1830 als suikerplantage en groeide later uit tot de grootste zoutproducent van het eiland. In 1937 kocht de overheid het gebied, met de ambitie om de plantage om te vormen tot modelboerderij Helfirchdorp. Hoewel dit project mislukte, legde het wel de basis voor latere ontwikkeling. In 1995 werd het landhuis in oude glorie hersteld en onlangs omgevormd tot boutiquehotel en restaurant onder de naam Landhuis Klein Santa Martha.​ Het huidige Santa Martha combineert een prachtig strand met allerlei voorzieningen. Playa Santa Martha is een openbaar strand met helder, azuurblauw water. In de omgeving zijn diverse accommodaties, zowel rond de baai als in omliggende dorpen. Soto ligt aan de overkant van de lagune, Barber iets verder oostwaarts en Lagun aan de noordelijke kuststrook.​ De bouw van het TUI BLUE Curaçao hotel in Santa Martha, begonnen in juni van dit jaar, is in volle gang. Dit veelbesproken resort krijgt 300 kamers en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026 openen. Santa Martha heeft een perfecte ligging dankzij het authentieke karakter en de nabijheid van een van de mooiste stranden van het Caribisch gebied. De ontwikkeling wordt geleid door de families Vogels en Van Alstede: de Van Alstedes, bekend van het TUI-kantoor in Willemstad, sturen de bouw aan, terwijl de Vogels-familie — hoteliers achter onder meer Avila Beach Hotel en Lions Dive — de exploitatie op zich neemt.​ Het nieuwe hotel zal de toerismesector op het eiland een stevige impuls geven. Er worden ruim 400 banen gecreëerd en de totale investering bedraagt 80 miljoen dollar. Dit biedt niet alleen extra werkgelegenheid, maar stimuleert ook duurzame ontwikkeling in de Bandabao-regio. Het resort zal gasten uit Nederland trekken, maar ook internationale vakantiegangers uit andere landen. Deze ontwikkeling zal waarschijnlijk leiden tot meer toeristische accommodaties én kansen scheppen voor luxe vastgoed en andere toeristische projecten.​ Cas Abou​ Cas Abou Beach ligt 5 km van Santa Martha aan de zuidwestkust van Curaçao. Het strand staat ook bekend als Bon Bini Beach dankzij de gelijknamige tv-serie die er is opgenomen. Het is populair bij zowel locals als toeristen. Bezoekers beschikken over ruime faciliteiten, zoals bewaakte parkeerplaatsen, toiletten, douches en kluisjes. Er is een bar en restaurant en een duikwinkel voor liefhebbers van snorkelen en duiken.​ In deze regio zijn er veel interessante vastgoedopties. Kopers kunnen kiezen uit moderne woningen, betaalbare villa’s en luxe penthouses. Cas Abou Resort biedt spectaculaire kustzichten; veel huizen hebben een 360-graden uitzicht over de zee. Bewoners van het resort hebben gratis toegang tot Cas Abou Beach en een eigen privébaaitje binnen het domein. In tegenstelling tot veel andere gated communities op Curaçao mogen eigenaren in Cas Abou Resort hun woningen ook toeristisch verhuren.​ Het Palmstone-voordeel​ Bij Palmstone zijn we gespecialiseerd in het hogere segment van de Curaçaose woningmarkt. Onze portfolio bevat een zorgvuldig geselecteerd aanbod van villa’s, appartementen en bouwkavels verspreid over het eiland. We werken met betoverende locaties en helpen mensen nieuwe kansen te grijpen. Naast aankoopbegeleiding bieden we investeringsadvies, aankoop- en verkoopondersteuning, verhuurmanagement en taxaties. Neem gerust contact op om meer te ontdekken over Curaçao en de vele mogelijkheden in luxe vastgoed.​

Curaçao — jouw toegangspoort tot het Caribisch gebied en topbestemmingen wereldwijd​ Naast de levendige street art, de prachtige natuur (met meer dan 35 stranden!), de wereldberoemde blauwe likeur en de dushi lifestyle waarvoor Curaçao bekendstaat, biedt het eiland ook een ideale uitvalsbasis naar de rest van het Caribisch gebied en andere topbestemmingen.​ Ongeëvenaarde connectiviteit​ Dankzij de gunstige ligging in het zuidelijke Caribisch gebied is het vanaf Curaçao heel eenvoudig om naar andere bestemmingen te reizen. Het eiland biedt een uitgebreid aanbod aan rechtstreekse vluchten, zeker als je de rest van de regio wilt verkennen.​ Vanaf Curaçao International Airport (Hato Airport) stap je zo in het vliegtuig en sta je even later op de stranden van Aruba, duik je in het kristalheldere water van Bonaire of dans je op de opzwepende ritmes in de Dominicaanse Republiek. De uitstekende bereikbaarheid gaat verder dan alleen het Caribisch gebied: er zijn directe vluchten naar steden als Panama-Stad, Bogotá, Miami en zelfs New York.​ Nabije Caribische eilanden verkennen​ Stel je voor: je wordt wakker in je luxe villa op Curaçao en besluit dat vandaag de perfecte dag is voor een korte trip. Met rechtstreekse vluchten vanaf Hato Airport naar omliggende eilanden kun je onder andere een bezoek brengen aan:​ Aruba: verken nog meer parelwitte stranden (zoals Eagle Beach), geniet van high-end shopping en ervaar het bruisende nachtleven waar Aruba om bekendstaat.​ Bonaire: beleef onvergetelijke avonturen onder water, met kleurrijke koraalriffen en een rijke onderwaterwereld.​ Dominicaanse Republiek: naast geweldige surfspots en andere watersportmogelijkheden biedt dit land een rijke cultuur, vooral in de historische Ciudad Colonial.​ Sint Maarten: dompel je onder in de unieke mix van Nederlandse en Franse invloeden. Geniet er van fine dining, luxe winkels en verbluffende uitzichten op witte zandstranden.​ Jamaica: van reggae en indrukwekkende natuur tot historische plekken — er zijn tal van redenen om Jamaica op je Caribische bucketlist te zetten.​ Trinidad en Tobago: kies voor de levendige hoofdstad Port of Spain in Trinidad, of ontspan op de rustige stranden van Tobago – of combineer beide in één trip.​ Stedentrips buiten het Caribisch gebied​ De uitstekende vliegverbindingen beperken zich niet tot Caribische bestemmingen. Vanuit Curaçao vlieg je ook gemakkelijk naar enkele van de meest spannende steden in de Amerika’s en naar Nederland.​ Panama-Stad: maak een korte escape van slechts twee uur vliegen. Bezoek de historische wijk Casco Viejo en het iconische Panamakanaal.​ Bogotá: reis iets verder naar Bogotá in Colombia en ontdek musea, historische monumenten en levendige markten. Plan zeker een bezoek aan het beroemde Goudmuseum en neem de kabelbaan naar Monserrate voor een spectaculair uitzicht over de stad.​ Miami: in ongeveer drie uur sta je in hartje Miami, waar je je onderdompelt in luxe winkels en een bloeiende art scene.​ New York: zin in fine dining na een Broadway-show? In vier à vijf uur vlieg je naar New York. Maak een wandeling door Central Park of bezoek het Vrijheidsbeeld.​ Toronto: stap op een directe vlucht naar Toronto en ervaar Canada’s grootste stad, met de iconische CN Tower, Kensington Market en de Distillery District.​ Amsterdam: met een directe vlucht naar Amsterdam sta je in de Nederlandse hoofdstad, waar je wereldberoemde musea als het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum bezoekt en langs de pittoreske grachten wandelt.​ Als je nog een extra reden zocht om van Curaçao je tweede thuis te maken of om hier te investeren in vastgoed, dan maakt juist deze ongeëvenaarde connectiviteit het eiland tot een bijzonder aantrekkelijke keuze

Technologie, ook wel PropTech genoemd, herdefinieert de manier waarop we luxe woningen kopen, verkopen en ervaren. Door traditionele methoden te vervangen door efficiënte digitale platformen, wordt het koopproces voor internationale investeerders op Curaçao eenvoudiger en veiliger dan ooit . Belangrijke technologische trends In 2024 zien we zeven cruciale trends die de markt vormen: AI-innovaties: Kunstmatige intelligentie wordt gebruikt voor nauwkeurige investeringsanalyses en geautomatiseerde beveiliging van high-end villa's . Virtual Reality (VR): Dankzij meeslepende 3D-tours kunnen kopers uit de hele wereld een woning tot in detail bezichtigen zonder fysiek op het eiland aanwezig te zijn . Blockchain & Smart Contracts: Deze technologie zorgt voor transparante en fraudebestendige transacties, wat essentieel is bij de aankoop van exclusief vastgoed . Slimme woningen en personalisatie Luxe vastgoed wordt steeds vaker uitgerust met smart home-technologie voor optimaal comfort en energie-efficiëntie. Geavanceerde CRM-systemen en mobiele apps zorgen daarnaast voor een persoonlijke benadering, waarbij investeerders direct toegang hebben tot real-time marktdata en op maat gemaakte aanbevelingen .

De Caribbean staat wereldwijd bekend als een toevluchtsoord voor de sterren. De exclusiviteit en de serene schoonheid van de eilanden trekken beroemdheden aan die op zoek zijn naar rust, ver weg van de schijnwerpers . Sterren op Curaçao Ook Curaçao heeft een grote aantrekkingskracht op bekende namen. Zo heeft Barry Hay, de iconische zanger van Golden Earring, een prachtig verblijf op het eiland met uitzicht over de Caribische Zee. Ook de wereldberoemde DJ Hardwell heeft zijn hart verloren aan de zonovergoten kusten van Curaçao; hij beschikt er over een luxe toevluchtsoord inclusief een eigen hightech studio . Internationale Iconen in de Regio Buiten Curaçao vinden we eveneens indrukwekkende buitenverblijven: Oprah Winfrey: Zij geniet van de ultieme privacy in haar residentie op Antigua, gelegen in het exclusieve Jumby Bay . Richard Branson: De oprichter van de Virgin Group bezit zelfs twee eilanden in de Britse Maagdeneilanden: Necker Island en Moskito Island . Johnny Depp: Hij is de eigenaar van een uitgestrekt landgoed op een privé-eiland in de Bahama's, compleet met zes verschillende zandstranden . De gunstige belastingwetgeving en de sterke verhuurmarkt maken vastgoed in deze regio niet alleen een luxe, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

Het verwerven van een exclusief pand op Curaçao is een mijlpaal waar veel voorbereiding bij komt kijken. Effectief onderhandelen is hierbij cruciaal om te voorkomen dat u te veel betaalt, zelfs als uw financiële middelen ruim zijn . Voorbereiding en Marktkennis Een succesvolle onderhandeling begint lang voordat u met de verkoper aan tafel schuift. Grondig onderzoek naar de staat van de woning, de geschiedenis van het pand en vergelijkbare verkopen in de buurt geeft u de nodige munitie . Een ervaren makelaar is hierbij onmisbaar; zij hebben vaak toegang tot 'off-market' deals en beschikken over de data om de werkelijke marktwaarde te bepalen, wat uw positie versterkt. Tactieken aan de Onderhandelingstafel Tijdens het proces zijn houding en timing essentieel: Blijf kalm: Toon niet te veel enthousiasme, zodat de verkoper niet het gevoel krijgt dat u elke prijs wilt betalen . Het eerste bod: Door zelf het openingsbod te doen, zet u de toon voor de rest van de gesprekken en laat u zien dat u een serieuze koper bent. Flexibiliteit: Onderhandelingen gaan verder dan alleen de prijs; denk ook aan de opleverdatum, noodzakelijke reparaties en de overname van inboedel .

Terwijl bestemmingen als Aruba, Sint-Maarten en de Bahama’s al jaren de Caribische vastgoedmarkt domineren, is Curaçao bezig met een indrukwekkende inhaalslag. Het eiland onderscheidt zich door een unieke combinatie van lagere instapprijzen, een stabiel juridisch kader en een groeiende toeristische sector . Waarom Curaçao een voorsprong heeft In vergelijking met naburige eilanden biedt Curaçao strategische voordelen die de risico's voor investeerders minimaliseren: Buiten de orkaangordel: Curaçao ligt gunstig buiten de route van de meeste tropische stormen, wat zorgt voor een veiliger investeringsklimaat en lagere verzekeringsrisico's . Fiscaal gunstig klimaat: Met stimulansen voor verblijfsvergunningen en waterdichte wetgeving voor eigendomsrechten biedt het eiland zekerheid aan internationale kopers. Vastgoedwaarde: Omdat de markt nog volop in ontwikkeling is, kunnen vroege investeerders profiteren van een aanzienlijke waardestijging voordat de prijzen het niveau van Aruba of Sint-Maarten bereiken . Toeristische Groei en Rendement De toeristische sector groeit hard, met een toename van 18% in bezoekersaantallen in 2023 ten opzichte van het jaar ervoor. Deze stroom van internationale vakantiegangers zorgt voor een constante vraag naar vakantieverhuur, waardoor investeerders het hele jaar door stabiele huurinkomsten kunnen genereren. De mix van cultuur, UNESCO-erfgoed en ongerepte natuur maakt het eiland tot een blijvend populaire bestemming .

Een woning kopen is een belangrijke beslissing, vooral als u zich op een nieuw eiland bevindt. Als u van plan bent om een woning op Curaçao te kopen, zijn er verschillende belangrijke zaken waar u op moet letten. In dit artikel bespreken we enkele van de belangrijkste overwegingen voor het kopen van een woning op Curaçao.

De Curaçaose Beleggingsvennootschap (CBV) biedt een flexibel en fiscaal aantrekkelijk platform voor het uitbreiden van uw beleggingsportefeuille. Dankzij het gunstige regelgevingsklimaat op Curaçao is de CBV een uitstekende keuze voor zowel particulieren als bedrijven die op zoek zijn naar internationale marktoegang . Fiscale Voordelen en Rendement Een van de belangrijkste redenen om te kiezen voor een CBV is het fiscale regime: Vrijstelling van Vermogenswinstbelasting: Wanneer een CBV vastgoed verkoopt (via een dochteronderneming), is de winst op Curaçao niet onderworpen aan belastingheffing . Diversificatie: Beleggers kunnen risico's spreiden door verschillende vastgoedactiva onder te brengen in één structuur, wat het algehele rendement kan verbeteren . Financiering: Door kapitaal van meerdere investeerders te bundelen, krijgt de CBV makkelijker toegang tot bankfinanciering tegen gunstige voorwaarden . Bescherming en Structuur Naast belastingen biedt de CBV een sterke juridische bescherming door middel van afgescheiden vermogen. Uw persoonlijke bezittingen blijven hierdoor strikt gescheiden van het vastgoed binnen de vennootschap, wat een belangrijke barrière vormt tegen mogelijke aansprakelijkheden . Vanwege de strategische ligging van Curaçao is de CBV bovendien een ideaal instrument voor grensoverschrijdende transacties in verschillende rechtsgebieden .

Klein Curaçao, wat letterlijk "klein" betekent in vergelijking met het hoofdeiland, is een unieke bestemming van slechts 1,7 vierkante kilometer. Dit onbewoonde eiland biedt een schril contrast tussen het kale, desolate landschap en de explosie van kleur onder de zeespiegel . Historie en Iconische Bezienswaardigheden Het hart van het eiland wordt gemarkeerd door de iconische roze vuurtoren uit 1850. Hoewel het gebouw in verval is geraakt, blijft het een symbool van de maritieme geschiedenis en een favoriete fotospot voor bezoekers. Aan de ruige noordkant van het eiland herinneren diverse scheepswrakken, waaronder de beroemde olietanker Maria Bianca Guidesman, aan de verraderlijke stromingen rondom het eiland . Een Paradijs voor Natuurliefhebbers Voor snorkelaars en duikers is Klein Curaçao een absolute droom: Zeeschildpadden: Het eiland is een belangrijke broedplaats voor de bedreigde dikkop- en karetschildpadden . Koraalriffen: De omringende wateren zijn kristalhelder en herbergen ongerepte koraalriffen vol tropische vissen . Witte Stranden: Het strand aan de westkant wordt vaak beschouwd als een van de mooiste en witste stranden ter wereld . Wilt u dit afgelegen paradijs zelf ervaren? Wij verwijzen u graag naar gerenommeerde bootcharters voor een onvergetelijke dagtrip.

De internationale aantrekkingskracht van Curaçao is het afgelopen jaar geëxplodeerd, met name onder Amerikaanse en Canadese toeristen. Waar deze groep voorheen vooral koos voor bestemmingen als Aruba of de Bahama's, is het aandeel internationale vakantiegangers op ons eiland in korte tijd gestegen naar 30% . Grote hotelketens spelen in op de trend De hotelsector reageert direct op deze verschuiving met grootschalige investeringen van wereldwijde ketens: Marriott & Hilton: Met de renovatie van het Marriott Beach Resort en de opening van "The Riff" (onderdeel van de Hilton-familie) in Otrobanda, wordt de Amerikaanse markt op grote schaal bediend . Sandals Resort: Sinds de opening van dit iconische resort in Santa Barbara is de toestroom van toeristen uit de VS in een stroomversnelling geraakt. Pyrmont Hotel: Dit nieuwe project in Pietermaai zal vanaf eind 2025 jaarlijks naar verwachting 30.000 extra internationale gasten trekken. Waarom Curaçao? Naast de idyllische stranden zijn Amerikanen gefascineerd door de rijke historie en cultuur van Willemstad, die dieper gaat dan op veel andere eilanden. Bovendien speelt veiligheid een cruciale rol; de unieke combinatie van een bruisend uitgaansleven en een veilig gevoel maakt Curaçao tot de nieuwe favoriet in het Caribisch gebied . Met de toevoeging van circa 1.500 nieuwe hotelkamers verwachten wij dat deze trend zich de komende jaren exponentieel zal voortzetten, wat Curaçao definitief op de wereldkaart zet.

Willemstad is de levendige en kleurrijke hoofdstad van Curaçao, wereldberoemd om de pastelkleurige koloniale architectuur en het rijke culturele erfgoed. Een bezoek aan deze stad is essentieel voor iedereen die de authentieke sfeer van het eiland wil proeven. Historische Schatten: Punda en de Pontjesbrug De wijk Punda vormt het historische centrum, waar prachtig gerestaureerde gebouwen de smalle straatjes sieren. Hier vindt u tal van winkels, gezellige terrassen en musea. Een iconisch symbool van de stad is de Koningin Emmabrug, ook wel de "Swinging Old Lady" genoemd. Deze drijvende pontonbrug verbindt Punda met Otrobanda en biedt een spectaculair uitzicht over de Annabaai, zeker wanneer de brug 's avonds sfeervol verlicht is. Cultuur en Ontspanning in Pietermaai Voor diepgang in de geschiedenis is het Kura Hulanda Museum in Otrobanda een absolute aanrader, met indrukwekkende exposities over de trans-Atlantische slavenhandel. Wie liever de moderne, hippe kant van de stad ontdekt, kan terecht in Pietermaai. Deze wijk, ook wel het "Quartier Latin" van Curaçao genoemd, staat bekend om zijn unieke bars zoals Mundo Bizarro en een bruisend nachtleven direct aan zee.

Investeren in onroerend goed op Curaçao is een bewezen manier om een stabiel inkomen te genereren en uw portefeuille te diversifiëren. Het belastingstelsel op het eiland is specifiek ingericht om buitenlandse investeringen aan te trekken, met als een van de grootste pluspunten de afwezigheid van een algemene vermogensbelasting en dividendbelasting. De Kracht van de SPF in Vastgoed Voor vermogende particulieren is de Stichting Particulier Fonds (SPF) een populair instrument om vastgoed te beheren. De belangrijkste voordelen zijn: Vrijstelling van Winstbelasting: Zolang de activiteiten van de SPF onder vermogensbeheer vallen (zoals het verhuren van vastgoed) en niet als actief commercieel bedrijf worden gezien, blijft de winst volledig vrijgesteld. Vermogensbescherming: De activa in een SPF staan juridisch los van uw privévermogen. Dit biedt een extra beschermingslaag tegen schuldeisers en juridische claims. Privacy: In tegenstelling tot veel andere rechtsvormen worden de namen van de begunstigden van een SPF niet openbaar gemaakt. Estate Planning en Beheer Naast de directe fiscale voordelen biedt de SPF unieke mogelijkheden voor estate planning. U kunt hiermee uw erfgenamen vaststellen zonder tussenkomst van het reguliere wettelijke erfrecht. Voor de oprichting is een notariële akte en registratie bij de Kamer van Koophandel vereist, waarbij het bestuur vaak wordt gevormd door een professioneel Curaçaos trustkantoor om de integriteit en privacy te waarborgen. Hoewel de voordelen aanzienlijk zijn, is professioneel advies essentieel om de SPF correct in te richten voor uw specifieke situatie.

Wie kijkt naar de gemiddelde waardeontwikkeling van vastgoed op Curaçao over de afgelopen 10 jaar, ziet in de standaard woonwijken een relatief stabiel beeld zonder grote schommelingen. De echte groei en substantiële waardeontwikkeling vinden we echter ergens anders: in de toeristische vastgoedsector. De Groei van Toeristisch Vastgoed Curaçao is populairder dan ooit. Met een stijging van het aantal bezoekers uit Europa en een opvallende groei vanuit Noord- en Zuid-Amerika, neemt de vraag naar vakantievilla’s en appartementen hard toe. Vooral in gebieden als Jan Thiel en de aangrenzende villawijk Vista Royal zien we een piek in de bezettingsgraad. Uw uiteindelijke rendement wordt bepaald door twee hoofdfactoren: De bezettingsgraad: Hoeveel nachten per jaar is uw woning verhuurd? De gemiddelde nachtprijs: Wat betaalt de toerist per overnachting? Exploitatie en Beheer Het netto rendement hangt uiteraard ook af van de exploitatiekosten. U heeft hierin verschillende opties: Volledige ontzorging: Het uitbesteden van zowel technisch beheer (onderhoud) als commercieel beheer (boekingen). Gedeeltelijk beheer: U besteedt de schoonmaak en check-ins uit, maar beheert zelf de boekingen via platforms zoals Airbnb of Booking.com. De positieve prijsontwikkeling in dit segment wordt direct gedreven door de aantrekkelijke rendementen die hier te behalen zijn. Heeft u vragen over de exploitatiemogelijkheden van een vakantiewoning op Curaçao en het rendement dat u kunt verwachten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend consult.

Investeren op Curaçao biedt aantrekkelijke fiscaalvriendelijke mogelijkheden. Een van de belangrijkste instrumenten hiervoor is de Stichting Particulier Fonds (SPF), die in 1998 werd geïntroduceerd. Dit is een bijzondere rechtsvorm die specifiek is ontworpen voor vermogensbeheer en beleggingen. Wat maakt de SPF uniek? In tegenstelling tot een reguliere stichting heeft de SPF enkele cruciale voordelen voor de private investeerder: Beleggingsdoel: De SPF mag kapitaal beleggen, inclusief onroerend goed en belangen in andere rechtspersonen, zolang er geen commercieel bedrijf wordt uitgeoefend. Winstoogmerk: Waar een normale stichting beperkt is, mag een SPF wel degelijk winst maken. Vrijheid van uitkering: Er geldt geen uitkeringsbeperking. De persoon die het vermogen inbrengt, kan uitkeringen doen aan zichzelf of aan familieleden. Fiscale vrijstelling en Estate Planning Het grootste voordeel van de SPF is dat deze volledig is vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Daarnaast is het een krachtig middel voor estate planning. In tegenstelling tot een Amerikaanse trust is de SPF een volwaardige rechtspersoon met eigen vermogen. Hierdoor is de SPF de juridische eigenaar van het ingebrachte kapitaal, terwijl het vruchtgebruik naar de inbrenger of de aangewezen begunstigden gaat. Om maximale privacy en professioneel beheer te waarborgen, wordt een SPF meestal opgericht en bestuurd via een erkend trustkantoor. Wilt u meer weten over de fiscale voordelen van investeren op Curaçao? Wij informeren u graag verder of brengen u direct in contact met onze gespecialiseerde partners.

Curaçao wint snel aan populariteit, en nergens is dat duidelijker dan in Vista Royal. De cijfers spreken voor zich: de prijzen van villa’s en kavels in dit gebied zijn de afgelopen 12 jaar gemiddeld met circa 10% per jaar toegenomen, zonder enige tussentijdse prijsdaling. Explosieve Waardestijging De afgelopen twee jaar is de groei zelfs in een stroomversnelling geraakt: Villa's: Gemiddelde stijging van 15-25% per jaar. Bouwkavels: Gemiddelde stijging van maar liefst 40% per jaar. Deze stijging wordt gedreven door een toenemende schaarste aan kavels in combinatie met een jaarlijks groeiende toeristische bezettingsgraad. Jan Thiel is de favoriete bestemming voor 80% van de Nederlandse bezoekers, en de internationale markt volgt nu in hoog tempo. Een Internationale Hotspot De bekendheid van Curaçao explodeert momenteel bij Amerikaanse en Canadese toeristen. Waar het eiland nu nog tot de 30% goedkoopste bestemmingen in de Caribbean behoort, verwachten wij dat dit snel zal veranderen. Voor de slimme investeerder betekent dit: Hogere overnachtingsprijzen. Stijgende huurinkomsten. Verdere waardestijging van het vastgoed. Uw Partner in Jan Thiel Palmstone Real Estate is de marktleider voor de aan- en verkoop van toeristisch vastgoed in Jan Thiel, met een specifieke focus op Vista Royal. Een villa hier biedt niet alleen een uitstekend rendement, maar garandeert u ook uw eigen (kosteloze) zonvakanties. Wanneer stapt u in? Ons team staat klaar om u verder te adviseren.